Exklusive Penthouse-Gewerbeeinheit – lichtdurchflutet & repräsentativ

# Objektbeschreibung
Sie suchen nicht einfach ein Büro, sondern einen Ort, an dem Ihr Unternehmen sichtbar wächst?
Diese exklusive Büroeinheit mit 245,43 m² vereint Großzügigkeit, Ruhe und Repräsentanz – hoch über den Dächern Frankfurts mit beeindruckendem Skyline-Blick und einer Dachterrasse.
Die Einheit befindet sich im dritten Obergeschoss und überzeugt durch eine helle, offene Atmosphäre, große Fensterflächen und eine sehr hochwertige Raumwirkung. Ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder Projektteams mit Anspruch.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Großzügige Bürofläche mit 245,43 m² – flexibel nutzbar
Wunderschöner Blick über die Frankfurter Skyline
Helle Räume durch große Fensterfronten
Ruhiges, professionelles Arbeitsumfeld
Tiefgaragenstellplätze direkt im Gebäude verfügbar
Internet & Infrastruktur vorbereitet – sofort startklar
Aufzüge für komfortablen Zugang
Repräsentatives Gebäude mit hochwertigem Erscheinungsbild

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
– Moderne Büro-/Praxisflächen
– Modernste LED-Beleuchtung
– Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
– Große Fensterfronten für viel Tageslicht
– Öffenbare Fenster für natürliche Belüftung
– Außenliegender Sonnenschutz
– Barrierefreier Zugang für Rollstuhlfahrer
– EDV-Verkabelung über Bodenkanäle
– Serverraum vorhanden
– Trennwände nach Vereinbarung
– Decken verputzt und gestrichen
– Verkabelungsort: Doppel- / Hohlraumboden
– Verkabelung: CAT 5
– Natürliche Be- und Entlüftung
– Tiefgarage mit 68 Stellplätzen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Warmmiete: 3.745,00 €
Heizkosten: 400,00 €

Bürofläche: ca. 245,43 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Nieder-Eschbach, dass eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen (A5 und A661) bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Geschäfte, Aldi, Lidl, IKEA, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten, die den Arbeitsalltag erleichtern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1592523.pdf (Der grüne Bereich)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 110 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 425687