Exklusive 2,5-Zimmer Wohnung 70m² mit Loggia im EG & Blick ins Grüne

# Objektbeschreibung
Exklusive Wohnung im Erdgeschoss mit Loggia und Blick ins Grüne
– Voraussichtlich Bezugsbereit ab 1 April 2026 –
Wohnfläche: ca.70 m² – grandioser Grundriss
Zimmer:2,5
Große Loggia – Terrasse nutzbar fast ganzjährig
Barrierefrei mit Aufzug
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung & moderne Heizanlage/ Pelletheizung
Kellerraum
Waschmaschinenstellplatz
Stellplatz vor dem Haus mietbar
Stilvoller Schnitt: offener Wohn-/Essbereich, moderne Raumanordnung
Technische Extras: elektrische. Jalousien und 3-fach verglaste Scheiben
Traumlage: ruhig & grün, Einkauf, ÖPNV, Kindergarten fußläufig
Keine Haustiere erlaubt
Provisionsfrei – keine Maklergebühr
Einbauküche mit Geschirrspüler, Ofen, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank und TK-Unterschrank, Ambition-Light und vieles mehr:
Schallschutz-Eingangstüre
Entsalzungsanlage für weiches und kalkfreies Wasser
Hochwertige Ausstattung und modernes Design (Planung durch renommierte Architekten)
Einbauschrank im Flur
Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
Hochwertiger Parkett-Bodenbelag in allen Räumen
Modernes Badezimmer mit Fenster
LED-Lichtsystem in Flur und Küche
Intelligentes Lichtsystem in den Aussenanlagen und in den öffentlichen Bereichen des Hauses
Abrechnung der Nebenkosten nach individuellem Verbrauch
Nachhaltige und kostensparende Wärmeversorgung durch erneuerbare Energien (Standard KfW 55)

# Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2026
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie die Bergstadt – das grüne Juwel von Waldshut-Tiengen
Die Bergstadt ist das jüngste und zugleich eines der schönsten Quartiere der Doppelstadt Waldshut-Tiengen. Eingebettet in den südlichen Schwarzwald, bietet die Bergstadt eine hohe Wohnqualität, eine hervorragende Infrastruktur und einen traumhaften Ausblick auf den Hochrhein und die Schweiz.
Die Bergstadt verfügt über eine gute Anbindung an die Stadtmitte von Waldshut-Tiengen, die Sie mit dem Auto oder dem Bus in wenigen Minuten erreichen können. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote.
Das Besondere an der Bergstadt ist aber vor allem ihre Lage mitten im Wald. Hier können Sie die Natur genießen, spazieren gehen, Rad fahren oder joggen. Der Wald bietet Ihnen Erholung, Ruhe und frische Luft.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594361.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 430709