Beschreibung
Die Wohnung verfügt über 51,4 m² Wohnfläche und ist ab sofort bezugsfrei. Es handelt sich um einen Erstbezug nach vollständiger Sanierung.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und neue Ausstattung, die Klimaanlage zum Heizen und Kühlen der Räume, sowie die außergewöhnliche Helligkeit der Wohnung. Durch zahlreiche Fensterflächen und die Ostausrichtung entsteht ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Praktische Einbauschränke liefern den notwendigen Stauraum, trotz der zentralen Lage befindet sich das Objekt in einem ruhigen Wohnumfeld mit Blick in den Hinterhof.
Ein eigener, massiver und trockener Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein PKW-Stellplatz im geschlossenen Innenhof ist bereits in der Miete enthalten.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder junge Paare. Eine Nutzung als WG ist bedingt möglich. Haustiere sind nach Vereinbarung gestattet. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.
Die Mindestmietzeit beträgt 12 Monate. Bei längerer Vertragsbindung kann ein Ausschluss zukünftiger Mieterhöhungen individuell vereinbart werden.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 520,00 €
Nebenkosten: 70,00 €
Heizkosten: 100,00 €
Warmmiete gesamt: 690,00 €
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Keine Staffel- oder Indexmiete
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Keller, Duschbad
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet.
Wohnkomfort:
Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer (Heizen und Kühlen möglich, WLAN Anbindung)
Fußbodenheizung in allen Räumen mit elektronischer Einzelraumsteuerung
Design-PVC-Bodenbelag in sämtlichen Wohnräumen
Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer
Rauchwarnmelder installiert
Bad:
Tageslichtbad mit Fenster (cooles Dachfenster mit elektrischem Antrieb)
Dusche (neu und mit Premium Dusch- und Brausearmatur)
Dusche mit Design-PVC ausgekleidet, dadurch Fugenlos und hygenisch
Handtuchheizkörper
Designer-Waschtisch mit Holz und verstecktem Verschlussmechanismus
Großer Spiegel mit integrierter LED-Beleuchtung
Weitere Merkmale:
alle Dachfenster mit VELUX org. Innenrollos ausgestattet – Verdunkeln oder Blickschutz
Einbauküche nicht vorhanden (Installation auf Wunsch und nach Absprache möglich)
Massiver, trockener Kellerraum
PKW-Stellplatz im Hof inklusive
Kein Aufzug
Gebäudedaten:
Baujahr: 1996
Massive Bauweise (Architektenhaus)
7 Wohneinheiten
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Gas-Zentralheizung
Die Ausstattung verbindet moderne Technik mit effizientem Energieeinsatz und sorgt für ganzjährigen Wohnkomfort.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Chemnitz, Annaberger Straße 165, in gut angebundener und dennoch ruhiger Wohnlage.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine ÖPNV-Anbindung befindet sich in nur ca. 100 Metern Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld bietet eine hohe Wohnqualität. Durch die gewachsene Umgebung und die gute Erreichbarkeit eignet sich der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Studierende oder Pendler.
Internet ist sowohl über Glasfaser als auch über Kabelanschluss verfügbar und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten im Homeoffice.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594899.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 431097
