Beschreibung
Die Wohnung bietet auf 108 m² ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und ein ruhiges Wohnumfeld – ideal für alle, die komfortables Wohnen in Nähe zu Würzburg suchen. Ein Aufzug bietet zusätzlichen Komfort und barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch einen offenen, modernen Grundriss sowie großzügige Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Glatte Wände (keine Raufaser), großformatige Fliesen, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden unterstreichen den hochwertigen Charakter.
Für ein angenehmes und nachhaltiges Wohnklima sorgen Fußbodenheizung, individuell regelbares Lüftungssystem sowie eine Trinkwasserenthärtungsanlage. Die maßgefertigte Einbauküche mit Geräten deutscher Markenhersteller vereinbart modernstes Design mit höchstem Bedienkomfort. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit riesigem Fensterelement, Abendsonne. Der Hausmeisterservice inklusive wöchentlicher Treppenhausreinigung ist bereits in den Nebenkosten enthalten und sorgt für zusätzliche Entlastung im Alltag.
Ausstattung im Überblick:
-Neubau / Erstbezug
-Niedrigenergiehaus, Energieeffizienzklasse A+ mit Wärmepumpe und PV-Anlage
-Aufzug
-Barrierefrei
-Offener, moderner Grundriss
-Sehr helle Wohnräume
-Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
-Elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung
-Individuell steuerbares Lüftungssystem
-Maßgefertigte, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (100€ mtl.)
-Trinkwasserenthärtungsanlage
-Hausmeisterservice inkl. wöchentlicher Treppenhausreinigung
-Großformatige Fliesen
-Hochwertige Duravit & Hans-Grohe-Armaturen
-Bodentiefe Dusche mit Rainshower-Funktion
-Einbauspots in den Badezimmern
-Klingel mit Video-Gegensprechanlage
-Großzügiges privates Kellerabteil
-Separater, ebenerdiger Fahrradraum
-Tiefgaragen- oder Außenstellplatz, auf Wunsch mit Wallbox für E-Mobilität
Diese Wohnung steht für modernes, komfortables und sorgenfreies Wohnen in attraktiver Lage mit außergewöhnlicher Aussicht – ideal für anspruchsvolle Bewohner.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.05.2026
– Objektzustand: Erstbezug
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
– Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
# Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage in Zell am Main
-Ca. 100m zur Sportanlage mit italienischem Restaurant
-Ca. 150m zu wunderschönen Wander- und Radwegen
-Ca. 100m zur Bushaltestelle Stahlbergweg
-Ca. 10 Autominuten in die Würzburger Stadtmitte & HBF
-Ca. 3 Autominuten zum Edeka / Apotheke / Arzt / Bäcker / Bank / Schule / Kindergarten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 1 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A+
– Baujahr: 2026
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 417250
