Erstbezug nach Sanierung! Schicke 2-Zimmerwohnung in Haßfurt – einziehen & zuhause fühlen

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen cleveren Grundriss und eine hochwertige Modernisierung. Auf ca. 48m²
finden Sie alles, was das Herz begehrt: ein gemütliches Wohnzimmer als Mittelpunkt, ein ruhiges Schlafzimmer und ein nagelneu saniertes
Badezimmer mit moderner bodenebener Dusche.
Besonders praktisch: der Abstellraum in der Wohnung sorgt für Ordnung, während der große Kellerraum ordentlich Stauraum bietet. Ewige
Parkplatzsuche Fehlanzeige. Sie parken Ihr Auto ganz entspannt auf dem dazugehörigen Stellplatz.
Die gepflegte Wohnanlage bietet zudem tolle Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum, sowie einen Fahrradkeller mit direktem
Außenzugang.
Dieses kleine Schmuckstück ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemein
✓ praktischer Grundriss
✓ Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
✓ Abstellraum, großer Kellerraum
✓ Stellplatz
✓ Gepflegte Wohnanlage
✓ Wasch- und Trockenraum
✓ Fahrradkeller mit eigenem Außenzugang

Elektrik
✓ Zeitgemäße Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär
✓ Erdgas Zentralheizung
✓ Helles Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
✓ Bodenebene Dusche
✓ Waschbecken
✓ Toilette

Modernisierungsmaßnahmen
✓ Bad Sanierung (2026)
✓ Bodenbeläge (2026)
✓ Wände (2026)
✓ Schalter Steckdosen und Elektroabdeckungen (2026)
✓ Türen (2026)
✓ Zentralheizung mit Erdgasfeuerung (2018)
✓ Fenster (2011)

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der praktischsten Lagen von Haßfurt. Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie hier fast im Vorbeige
hen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäcker befinden sich in direkter Nachbarbarschaft und sind bequem zu
Fuß erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu den Haßberg-Kliniken sowie verschiedenen Arztpraxen hervorra
gend.
Für Pendler ist die Anbindung ideal: eine Bushaltestelle liegt fast vor der Tür und der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die
Nähe zur A70 sind Fahrten nach Bamberg oder Schweinfurt / Würzburg ein Katzensprung.
Wer Entspannung sucht, findet am Mainufer die perfekten Wege für einen Spaziergang im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wohngemeinschaft (6- Parteien)

Miete
Die Wohnung ist derzeit leerstehend

Verwaltung
Das Mehrfamilienhaus wird betreut durch: Simmobilien KG Hofheim

Hausgeld
Das Hausgeld beträgt derzeit 235,00 € monatlich

Rücklagen
Rücklagenstand 31.12.2024 betrug 4.294,00 €, welche im
Kaufpreis enthalten sind

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 442577