Beschreibung
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurden Böden, Wände, Decken, Türen sowie die gesamte Elektrik erneuert. Bereits 2024 wurde das Badezimmer modernisiert und fügt sich heute stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Der Wohnraum präsentiert sich hell und offen, mit einer angenehmen Raumwirkung durch große Fensterflächen und einem klar strukturierten Grundriss. Die Kombination aus modernen Oberflächen, warmem Boden in Holzoptik und neutraler Farbgestaltung schafft eine wohnliche Atmosphäre, die sich leicht individuell einrichten lässt.
Die neu installierte Einbauküche ist funktional und optisch abgestimmt integriert und ermöglicht einen unmittelbaren Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine moderne, kompakte und gepflegte Wohnlösung suchen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
– Erstbezug nach umfassender Sanierung (2026)
– Neue Einbauküche
– Modernes Badezimmer (Sanierung 2024) mit Dusche
– Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik
– Große Fensterflächen für gute Lichtverhältnisse
– Moderne Infrarot-Elektroheizung
– Erneuerte Elektrik
– Kellerraum vorhanden
– Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss
– DSL verfügbar, Glasfaseranschluss bereits beauftragt
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.04.2026
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Essen-Kupferdreh, einem ruhigen und beliebten Stadtteil im Essener Süden mit hoher Wohnqualität.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut:
Die S-Bahn-Linie S9 (Richtung Essen / Wuppertal) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Baldeneysee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum in der Regel problemlos vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden
Bezugsfrei ab: 01.04.2026
Kaltmiete: 480 €
Warmmiete: 550 €
Heizkosten (Strom) werden separat vom Mieter getragen
Haustiere nach Vereinbarung
Energieausweis in Erstellung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Baujahr: 1957
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 439581
