Erstbezug: Modernisierte Altbauwohnung, Seniorengerecht, Barrierefrei, mit große Werkstatt

Die ca. 165 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Parteien-Haus und bietet einen eigenen, stufenlosen Eingang direkt von der Straße. Sie ist dadurch barrierefrei und ideal für Senioren, mobilitätseingeschränkte Personen oder Familien geeignet. Es gibt die Möglichkeit ein Behinderten Parkplatz vor der Wohnungstür wieder bei Stadt zu beantragen.

Sehr große Hobbyraum von circa 90m² die auch als Werkstatt eigerichtet werden kann.

Auch ideal für Familien die oft im Homeoffice sind oder ein Gewerbe von zuhause betreiben und ruhige Räume brauchen.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung (Personenzahl, Beruf, gewünschter Einzugstermin).

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
– 3 große Schlafzimmer
– Geräumige Wohnküche
– Modernes Badezimmer
– 90qm Hobby Raum oder Werkstatt
– Große Fenster mit dreifach Verglasung, viel Licht mit Schallschutz und Rollladen
– Zusätzliches Gäste-WC
– Elektrik auf neuste stand.
– Direkter, barrierefreier Zugang von der Straße
– Neue Gasetagenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Die dicken Altbauwände sorgen für eine sehr gute Dämmung und niedrige Heizkosten

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.05.2025
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
– Sehr ruhige, grüne Umgebung
– Düsseldorf binnen 35 Auto Minuten zu erreichen
– Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 5 Minuten erreichbar
– Kray-Bahnhof in ca. 10 Minuten Fußweg
– Autobahnanschluss (A40) weniger als 5 Minuten entfernt
– Möglichkeit, einen Behindertenparkplatz direkt vor der Tür zu beantragen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

300€ Betriebskostenvorauszahlung ist ein Schätzung für ein 4 Personen Haushalt

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Baujahr: 1889
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

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