Erstbezug! Möbliertes 1-Zimmer Appartment mit Terrasse & Grünfläche – nah am Universitätsklinikum

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus bietet auf 42 m² modernen Wohnkomfort. Der lichtdurchflutete Wohnraum überzeugt durch hochwertige Ausstattung, stilvolles Design, eine voll ausgestattete Einbauküche und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung.

Besonders attraktiv ist die private Terrasse mit angrenzenden Grünflächen, die zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien schafft.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler, Studierende oder Mitarbeitende am Universitätsklinikum, die Komfort, Funktionalität und eine zentrale Lage mit guter Anbindung suchen. Dank der hochwertigen Ausstattung und der Möblierung ist ein unkomplizierter Einzug möglich.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Erdgeschoss, Neubau, Erdbezug
– Voll möbliert inkl. moderner Einbauküche (Kühlschrank, Mikrowelle, Kochplatten)
– Weitere Möblierung: Bett, Kleiderschrank, Tisch, Stuhl
– Fußbodenheizung
– Elektrische Rollläden
– Große, verglaste bodentiefe Fenster
– Modernes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
– Terrasse (ca. 4 m²) mit angrenzenden Grünflächen
– Tiefgaragenstellplatz
– Eigener Fahrradstellplatz
– Abstellraum im Keller
– Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: Erstbezug

– Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Augsburg-Kriegshaber. Das Universitätsklinikum sowie der Pharmacampus sind in wenigen Minuten erreichbar – mit dem Fahrrad, Auto oder der Straßenbahn. Norma (4 min), Rewe (7 min), Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls fußläufig in der Nähe. Die Anbindung in die Innenstadt ist mit der Tram hervorragend, auch die B17 ist mit dem Auto schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Verfügbar ab sofort nach Vereinbarung
Mietvertrag mit 2 Jahren Kündigungsverzicht
Besichtigungstermine nach Absprache.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599227.pdf (Grundriss)

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 68 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Baujahr: 2025
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 442325