Erstbezug: Moderne, Helle, 2-Zi-Wohnung Neubau mit Balkon, Aufzug, barrierefrei in Alt-Mariendorf

Modernes Apartment in Berlins größtem Wohngebiet – verfügbar ab 1. April
Dieses helle, großzügige Apartment bietet alles für modernes Wohnen: bodentiefe Fenster, Balkonzugang aus Wohn- und Schlafzimmer sowie hohe Decken (2,65 m) sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, energieeffiziente Bauweise, dreifach verglaste Fenster, Aufzug, moderne Lobby und zwei Abstellräume (in der Wohnung und im Keller). Die Einbauküche ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und Kühlschrank. Parkplätze im Freien und in der Tiefgarage stehen gegen eine zusätzliche Gebühr zur Verfügung.
Auf dem Gelände finden Sie einen Spielplatz, Edeka-Supermarkt, Kindergarten, Café sowie bald einen Erholungsbereich mit Brunnen. Die Lage überzeugt durch perfekte Anbindung: Bushaltestellen direkt vor der Tür verbinden Sie mit der Berliner Innenstadt, dem BER-Flughafen und den nächsten S-/U-Bahn-Stationen. Der legendäre Britzer Garten ist nur 2 Gehminuten entfernt – ideal für Freizeit und Erholung.
Mietdetails:

Warmmiete: €1648
Kaltmiete: €1498
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Verfügbar ab: 1. April
Strom, Internet und Rundfunkgebühren werden vom Mieter selbst abgeschlossen.

Wichtige Hinweise:
Parkplätze im Freien und in der Tiefgarage stehen gegen eine zusätzliche Gebühr zur Verfügung.
Wir freuen uns auf nette, ruhige Mieter mit Haftpflichtversicherung inkl. Schlüsselverlust und Einkommensnachweis. Mindestmietdauer: 1 Jahr. Bitte geben Sie bei Ihrer Bewerbung eine kurze Selbstbeschreibung an: Herkunft, mit wem Sie einziehen möchten, berufliche Tätigkeit, monatliches Nettoeinkommen und weitere relevante Informationen.
Ich lese alle Bewerbungen persönlich! Aufgrund der hohen Anzahl von Anfragen kann es sein, dass ich nicht sofort antworte oder nur Bewerbungen berücksichtige, die vollständig sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Geräte sind Markenprodukte und brandneu

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: Erstbezug
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Genießen Sie das Beste aus zwei Welten – Natur und Ruhe in grüner Umgebung mit perfekter Anbindung an die Stadt.
Ob für einen längeren Geschäftsaufenthalt, einen Familienumzug oder als komfortables Zuhause auf Zeit – diese Wohnung bietet alles, was Sie brauchen, um sich in Berlin sofort wohlzufühlen.
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Mariendorf (Tempelhof-Schöneberg) im neuen Quartier Hugos und überzeugt durch eine ruhige, grüne Lage sowie hervorragende Verkehrsanbindung.
Highlights in der Umgebung:

Britzer Garten: nur 2 Gehminuten
Bushaltestelle: 2 Gehminuten (Direktverbindung X-Linie zum BER-Flughafen)
U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6): 5 Min. mit Bus oder Fahrrad – schnelle Verbindung zu Friedrichstraße, Unter den Linden & Checkpoint Charlie
Edeka, Kindergarten & Bäckerei: fußläufig erreichbar
Flughafen BER: ca. 20 Min. mit dem Auto
Carsharing-Station: 5 Min. entfernt
Optimale Autobahnanbindung: A100 & A113

Perfekte Kombination aus Natur, modernem Design und Stadtnähe.

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Enjoy the best of both worlds – nature and tranquility in green surroundings with perfect connections to the city.
Whether for a longer business stay, a family move, or as a comfortable temporary home, this apartment offers everything you need to feel right at home in Berlin.
The apartment is located in Berlin-Mariendorf (Tempelhof-Schöneberg) in the new Hugos district and impresses with its quiet, green location and excellent transport connections.
Highlights in the area:

Britzer Garten: only a 2-minute walk away
Bus stop: 2 minutes‘ walk (direct connection to BER Airport via the X line)
Alt-Mariendorf underground station (U6): 5 minutes by bus or bike – quick connection to Friedrichstraße, Unter den Linden, and Checkpoint Charlie
Edeka, kindergarten, and bakery: within walking distance
BER Airport: approx. 20 minutes by car
Car sharing station: 5 minutes away
Optimal motorway connections: A100 and A113

The perfect combination of nature, modern design, and proximity to the city.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme

Parkplätze im Freien und in der Tiefgarage stehen gegen eine zusätzliche Gebühr zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 51 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Baujahr: 2025
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 407799