Erstbezug in Osnabrück-Voxtrup: Hochwertige, teilmöblierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne

Diese hochwertige 2,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus überzeugt als Erstbezug mit durchdachtem Grundriss, stilvoller Ausstattung und hohem Wohnkomfort.
Das Gebäude entspricht dem KfW 40 Standard und bietet damit eine hohe Energieeffizienz – niedrige Heizkosten inklusive.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Die neue, hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Ein schwenkbarer Fernseher ist ebenfalls bereits angebracht.
An diesen Bereich ist der Balkon direkt angeknüpft. Der Balkon mit weitem Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich nach draußen.
Das Schlafzimmer besticht ebenfalls durch bodentiefe Fenster und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Ein flexibel nutzbarer Zusatzraum eignet sich perfekt als Homeoffice oder Arbeitszimmer; hier sind bereits ein höhenverstellbarer Schreibtisch und ein integrierter Waschtrockner vorhanden, wodurch sich Arbeiten und Alltag optimal verbinden lassen.
Das stilvolle Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt u.a. über eine moderne Regendusche.
Die Wohnung kann über die Treppe oder durch einen Aufzug erreicht werden, so dass ein komfortabler Zugang gewährleistet ist.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne, lichtdurchflutete und energieeffiziente Wohnung, die sich ideal für Einzelpersonen oder Berufspendler eignet, die Wert auf Komfort, Design und eine ruhige Wohnatmosphäre legen.

– Einzug ab dem 1.5. möglich (flexibel nach Absprache)

# Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
– Neubau im KfW-40-QNG-Standard
– Gehobene, moderne Ausstattung
– Offener, heller Wohn-Essbereich mit neuer Einbauküche, schwenkbarem Fernseher und bodentiefen Fenstern zu mehreren Seiten
– Stilvolles Badezimmer mit Regendusche
– Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster & Blick ins Grüne
– Flexibel nutzbarer Zusatzraum für Homeoffice, Wäsche o.ä. mit integriertem Waschtrockner & höhenverstellbarem Schreibtisch
– Schöner Balkon (Richtung Ost-Süd) mit weitem Blick ins Grüne
– Integriertes Raum-Luft-System für angenehmes Raumklima & frische Luft
– Fußbodenheizung
– Video-Gegensprechanlage
– Aufzug & Treppe

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: Erstbezug
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Stadtteil Voxtrup im Osten von Osnabrück in einem Neubaugebiet. Der Kamillenweg ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün und bietet somit ein entspanntes Umfeld – ideal für Familien, Einzelpersonen und Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Fitnessstudios, Cafés und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Osnabrücker Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar ist. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Pendler von kurzen Fahrzeiten in die Region profitieren.

Naherholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Infrastruktur und ist besonders attraktiv für Berufstätige, die gut angebunden leben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

– Rauchen ist nicht erlaubt
– Haustiere sind nicht erlaubt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Baujahr: 2026
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 440658