***Ergste***Neubau***WBS***KFW40plus***

WBS = Wohnungsberechtigungsschein erforderlich! Ein moderner öffentl. gefördertert KFW40 Gebäudekomplex inkl. Aufzug der zum 01.05.2026 fertiggestellt wird. Es handelt sich hier um das Beispiel einer 3 Zimmer Wohnung (Nr. H5WE5-5)im Erdgeschoss. Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung, elektr. Rollladen, eine Audiosprechanlage sowie eine Badewanne gehören zum Standard und stellen nur einen kleinen Teil der umfangreichen Ausstattung dar.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Allerbeste Ausstattungsdetails:
-KFW Effizienzhaus 40
-Aufzug
-Photovoltaikanlage
-Fußbodenheizung
-Bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach Verglasung
-elektr. Rollladen
-Audiosprechanlage
-Tiefgaragenplätze

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.05.2026
– Objektzustand: Erstbezug
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

– Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
WBS = Wohnungsberechtigungsschein erforderlich! Das Gebäude in Ergste begeistert mit der nach Westen ausgerichteten Terrassen und dem Blick in die Natur. Zentrumsnah und doch im Grünen wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

-WBS = Wohnungsberechtigungsschein erforderlich
-Noch weitere Wohnungen verfügbar
-Ob Sie einen WBS erhalten wird von der Stadt Schwerte geprüft
-Für die Raumaufteilung bitte die pdf-Datei öffnen
-Die Innenfotos können andere Wohnungen im Haus darstellen
-Anfragen bitte ausschließlich per Mail
-Provisionsfrei!

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598045.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598047.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598050.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598051.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598046.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598048.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598049.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 18 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A+
– Baujahr: 2026
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 439272