energiesparendes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten zum Kauf in Aken

Es handelt sich um zentrumsnahes Haus in ruhiger Lage mit 3 Einheiten. Das Haus wurde im Jahr 2000 grundlegend saniert mit besonderem Augenmerk auf Energieeinsparung, dabei wurde auch die Haustür erneuert. Die Treppe wurde später erneuert.
Die Einheit im EG ist als Büro vermietet (68,21 m² für derzeit 331,32 €/Monat). Die Wohnung im 1. OG ist ebenfalls vermietet (78,50 m² für derzeit 355 €/Monat). Die Wohnung im 2. OG sowie DG ist seit 07/2023 vermietet (80 m² für derzeit 390 €/Monat). Alle Mieter sind an der Fortsetzung des jeweiligen Mietverhältnisses interessiert.
Das Objekt hat hinter dem Haus einen Hof, es gibt 2 voneinander getrennte Kellerbereiche und ein ehemaliges Werkstattgebäude, welches derzeit als Abstellraum genutzt wird.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im EG befindet sich eine Büroeinheit mit Teeküche und WC. Die beiden Wohnungen sind jeweils mit Einbauküche und Wannenbad ausgestattet. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon, die Balkone wurden im Jahr 2024 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde die Tür zum Hof erneuert, des Weiteren wurden diverse Erhaltungsarbeiten durchgeführt.
Bei der grundlegenden Sanierung des Hauses im Jahr 2000 wurden neben Wärmedämmung und neuen Fenstern mit Rolladen eine Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung, eine thermische Solaranlage zur Heizungsunterstützung und WW-Bereitung für das gesamte Haus eingebaut. Des Weiteren wurde das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, wobei derzeit der gesamte erzeugte Strom ins öffentliche Netz eingespeist wird. Es wäre die teilweise Selbstnutzung des erzeugten Stroms sowie ein Verkauf an die Mieter möglich.
Der Heizkessel wurde im Jahr 2019 gegen einen neuen Gasbrennwertkessel mit Energieeffizienzklasse A ausgetauscht.
Die Energiebilanz des Hauses ist im Vergleich zu anderen Altbauten durch die bei der Sanierung ergriffenen energiesparenden Maßnahmen mit 98,5 kWh/(m²*a) sehr gut, die Nebenkosten sind dank der technischen Einrichtungen zur Energieeinsparung vergleichsweise gering. Bei diesem Haus ist deshalb zu erwarten, dass auch bei Verschärfung der gesetzlichen Bestimmungen keine weiteren Maßnahmen zur Energieeinsparung getroffen werden müssen.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Grundstücksfläche: ca. 175 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Aken (Elbe), ca. 10 km entfernt von Dessau-Roßlau. Fußläufig von der Immobilie entfernt liegt der Markt (ca. 5 Gehminuten) und die Elbe (ca. 15 Gehminuten). Es gibt in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Fitnesstudio und zwei Cafés.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der genannte Kaufpreis ist die Verhandlungsbasis für Kaufinteressenten.

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599532.pdf (Energieausweis)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599533.pdf (Flurkarte)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 442846