Baujahr 2020, Energieeffizientes Mehrfamilienhaus (Klasse B) – 5 Wohneinheiten

# Objektbeschreibung
Keine Maklerkosten!
Zum Verkauf steht ein modernes und energieeffizientes Mehrfamilienhaus (Energieeffizienzklasse B) in ruhiger, gefragter Wohnlage von Neuwied-Rodenbach. Die Immobilie wurde 2020 errichtet und entspricht aktuellen energetischen und baulichen Standards.
Das Haus umfasst 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358,90 m² auf einem 819 m² großen Grundstück. Das Objekt ist voll vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.
Es besteht kein Instandhaltungs- oder Reparaturrückstau, wodurch sich die Immobilie ideal als nachhaltige und sorgenarme Kapitalanlage eignet.
Wohnungsaufteilung
•2 × 63,08 m²
•2 × 72,47 m²
•1 × 87,80 m²
Energie & Technik
•Energieeffizienzklasse B
•Fußbodenheizung in allen Wohnungen
•Gasheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung
•Niedrige Betriebs- und Energiekosten
•Zukunftssichere Haustechnik

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Bodengleiche Duschen in allen Wohnungen
•Kaminanschlüsse in der 87,80-m²-Wohnung sowie in beiden 63-m²-Wohnungen
•Hochwertiges Treppenhaus mit Granitstufen
•Bodenbeläge: Laminat, Vinyl und Fliesen
•4 Kellerräume
•9 Stellplätze
•Sehr guter Gesamtzustand
Besondere Wohneinheit – 87,80 m²
Diese Einheit bietet ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Privatsphäre:
•Rollstuhlgerecht
•Eigene Terrasse
•Eigener großer Garten
•Eigene Einfahrt & separater Hauseingang
•Elektrische Rollläden
•Carport
•Gartenhäuschen
•Kaminanschluss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Gesamtfläche: ca. 468,90 m²
Grundstücksfläche: ca. 819 m²
Sonstige Fläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Neuwied-Rodenbach überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Lage bietet dauerhaft stabile Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Mieteinnahmen
Aktuelle Nettokaltmiete ca. 4.500 € monatlich
(= ca. 54.000 € p.a.)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 429118