Beschreibung
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Dieses Haus vereint Funktionalität, Komfort und luxuriöses Wohnen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
•Bodenbeläge: Edle, granitähnliche Feinsteinzeugfliesen verleihen allen Räumen eine exklusive Note. Diese Fliesen wurden durchgehend vom Keller bis ins Dachgeschoss verlegt und strahlen eine zeitlose Eleganz aus.
•Heizung und Klimatisierung: Moderne Gasheizung sowie eine zusätzliche Luft-Wärmepumpe (A++) sorgen für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Im Bad und Wohnzimmer gibt es Fußbodenheizung, die durch zusätzliche, teils im Boden versenkte Radiatoren ergänzt wird, um ein schnelles Aufheizen der Räume zu gewährleisten.
•Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Wände wurden aufwendig mit hochwertigen Putzsorten kunstvoll dekoriert.
•Küche: Die massiv gefertigte Einbauküche wurde bewusst belassen, da sich die Schränke in exzellentem Zustand befinden. Dies ermöglicht Ihnen die Wahl, ob Sie lediglich die Elektrogeräte oder gegebenenfalls die Fronten austauschen möchten.
•Badezimmer: Ein echtes Highlight! Das Badezimmer wurde deckenhoch neu gefliest und mit edlen Materialien ausgestattet.
•Türen: Neue, hochwertige Aluminium-Eingangstür sowie moderne Zimmertüren unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.
•Elektrik: Die Elektrik mit allen Schaltern und Steckdosen wurde weitestgehend ersetzt. Bei der Gelegenheit wurde auch ein Kabel von der Haustür eingezogen, welcher den Einsatz einer Videosprechstelle ermöglicht.
•Decken: Die alten Holzdecken wurden durch helle, hochwertige Rauputzdecken ersetzt, was die Räume noch heller und offener wirken lässt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 334 m²
# Lagebeschreibung
2.Das Haus liegt in einer der begehrtesten Lagen im südlichsten Stadtteil von Frankenthal. Die Umgebung besticht durch Ruhe, grüne Wohnatmosphäre und eine exzellente Verkehrsanbindung.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Wendekreis, die ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Gegenüber liegt das ehemalige REAL-Gelände, auf dem in Kürze ein modernes Fachmarktzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entsteht – ein echtes Plus für die Lage!
Die verkehrstechnische Anbindung ist herausragend: Die Auffahrt zur B9 (FT-Süd) ist in unmittelbarer Nähe, von der Sie zweispurig in Richtung A6, Worms, BASF sowie südlich nach Ludwigshafen, Mannheim, Neustadt und Speyer gelangen. Die Bushaltestelle mit den Linien 466 und 467 bietet direkte Verbindungen nach Frankenthal Hbf, Ludwigshafen-Oggersheim und zur BASF. Kindergarten, Grundschule sowie Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Auch die Internetanbindung lässt keine Wünsche offen – mit bis zu 1.000 Mbit/s sind Sie perfekt vernetzt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieeffizienz als zentrales Alleinstellungsmerkmal
Dieses Reiheneckhaus wurde konsequent mit dem Ziel modernisiert, dauerhaft niedrige Energie- und Betriebskosten bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort zu gewährleisten. Im Unterschied zu vielen Bestandsimmobilien sind die energetisch relevanten Gewerke bereits umfassend erneuert – kostenintensive Maßnahmen in den nächsten Jahrzehnten sind damit weitgehend ausgeschlossen.
Zentrale energetische Vorteile auf einen Blick:
•10 kWp Photovoltaikanlage inklusive
Die Solaranlage wird nach Unterzeichnung des Kaufvertrages installiert und ist im Kaufpreis enthalten. Sie ermöglicht einen hohen Eigenstromverbrauch, senkt die laufenden Stromkosten erheblich und steigert die energetische Unabhängigkeit des Hauses nachhaltig.
•Hochwertige Gebäudehülle
3-fach verglaste Premiumfenster (Uw ≈ 0,8 W/m²K), eine hochgedämmte Aluminium-Haustür sowie umfangreiche Fassaden- und Dachdämmmaßnahmen sorgen für minimale Wärmeverluste und ein konstant angenehmes Raumklima – Sommer wie Winter.
•Modernes Heiz- und Klimakonzept
Kombination aus neuer Gas-Brennwertheizung und Luft-Wärmepumpe (A++ / A+++), die nicht nur effizient heizt, sondern auch aktiv kühlen kann. Dies reduziert den Energieverbrauch deutlich und erhöht den Wohnkomfort insbesondere in heißen Sommermonaten.
•Neubauähnlicher Energiestandard
Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen ist perspektivisch eine Energieklasse A erreichbar. Das Haus erfüllt damit bereits heute wesentliche Anforderungen zukünftiger Energie- und Klimavorgaben.
•Zukunftssicher und förderfähig gedacht
Die Immobilie ist technisch optimal auf weitere energetische Ausbaustufen vorbereitet (z. B. Speichererweiterung, vollständiger Umstieg auf Wärmepumpe), ohne dass erneut größere bauliche Eingriffe notwendig sind.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590618.pdf (Grundrisse)
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590619.pdf (Expose REH Frankenthal)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 420612
