Beschreibung
Der UG Bereich ist großzügig mit separatem Fahrradabstellraum, Hauswirtschaftsraum und viel Platz für Kinderwägen etc. ausgelegt.
Es ist eine Waschküche mit separatem Aufhänge-Raum verfügbar.
Der zugehörige Hobbyraum ist mit Strom, Warmwasser (inkl. FI Schalter) und Heizung ausgestattet. Er kann u.a. als Fitnessraum, Büro, Sauna oder einfach nur als Lager dienen.
# Ausstattung
Bemerkungen:
Ausstattung Wohnung:
-Feuchtraumgeeigneter Boden der Schweizer Firma Kronotex, Klasse 33 (gewerbliche Nutzung)
-Dämmung, Verputz und Farbe der Firma KEIM (baubiologisch)
-Ausstattung mit Wildbuche/Buche (Vollholz)
-Marken-Feinsteinzeug-fließen in Bädern und Küche (groß)
->Ich habe die Sanierung damals begleitet und kann alle Fragen zu Installationen etc. beantworten.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
# Lagebeschreibung
-Wenige Fußminuten zum Unterbacher See
-2 Grundschulen in wenigen Gehminuten erreichbar
-Einkaufsmöglichkeiten ebenso fußläufig
-Privater Kinderspielplatz am Haus
-Ruhige Lage
-Blick ins Grüne Richtung Unterbacher See / Elbsee
-Schön hell mit Ost-Süd und Westsonne
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energie:
Ein Energieausweis für das Haus ist vorhanden, wie vorgeschrieben. Die Wohnung ist mit einer effektiven Innendämmung versehen. Würde man den Energieausweis nur für die Wohnung erstellen, ergibt sich ein Wert von ca. „C“.
Der Heiz-Verbrauch ist seit Fertigstellung der Sanierung im Jahr 2021 um gut 40% (Mittelwert) gesunken, bei gleicher Personenanzahl. Dies kann bei Besichtigung über den Vergleich der Verbrauchswerte eingesehen werden.
Dokumente/Finanzierung:
Die benötigten Dokumente (auch für eine Finanzierung) habe ich bereits zusammengetragen. Diese sind ebenfalls bei Besichtigung einsehbar.
Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis. Wir freuen uns auf Ihr Angebot.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 146 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 440404
