Beschreibung
Die angebundene 74‑m²‑Wohnung verfügt über ein eingetragenes lebenslanges Wohnrecht, das noch 22 Jahre besteht. Die berechtigten Personen sind 77 und 67 Jahre alt. Dieses Wohnrecht ist im Kaufpreis berücksichtigt und wird vom Käufer übernommen.
Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der sich separat hinter der Garage befindet. Mit seinem offenen Kamin dient er als ganzjährig nutzbare Wohlfühloase – ideal für entspannte Abende, kleine Feiern oder als kreativer Rückzugsort.
Der Garten der Wohnung umfasst 153 m² und ist durch einen natürlichen Sichtschutz vom Hauptgarten getrennt. Dadurch genießen sowohl die Villa als auch die Wohnung maximale Privatsphäre. Das Gesamtgrundstück umfasst 1.254 m².
Die großzügige Vorfahrt bietet Platz für 4–5 PKW und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens.
# Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattung verbindet historische Substanz mit modernen Elementen und bietet zahlreiche hochwertige Details:
Stuckverzierungen, Vertäfelungen und klassische Jugendstil-Elemente
Parkettfußböden in mehreren Wohnbereichen
Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer
Großzügiger Keller mit
Sportraum
Wasch- und Bügelraum
Weinkeller
Mehrzweckraum
Ölzentralheizung, Pumpen, Ausdehnungsgefäß und Wasserspeicher erneuert
Beheizter Wintergarten mit offenem Kamin, hinter der Garage gelegen
Dachterrasse im Obergeschoss
Breite Vorfahrt mit Stellfläche für 4–5 Fahrzeuge
Modernisierungen 2019 und 2023
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
– Grundstücksfläche: ca. 1254 m²
# Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Glückstadts – ruhig, zentral und direkt am See. Der historische Stadtkern, der Hafen, der Marktplatz sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Weitere Lagevorteile:
400 m bis zum Elbdeich – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren
1:15 h zur Nordsee
1:45 h zur Ostsee
2 h bis Dänemark
HVV-Anbindung: ca. 40 Minuten nach Hamburg mit der Bahn
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen, maritime Lebensqualität und hervorragende Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei
Gesamtgrundstück: 1.254 m²
Villa: 255 m² Wohnfläche, 7 Zimmer
Separate Wohnung: 74 m², 3 Zimmer, mit lebenslangem Wohnrecht (noch 22 Jahre)
Sondergarten der Wohnung: 153 m², mit natürlichem Sichtschutz
Baujahr 1896, Modernisierungen 2019 und 2023
Vorfahrt für 4–5 PKW
Beheizter Wintergarten mit Kamin, hinter der GarageVerkauf erfolgt privat und provisionsfrei
Gesamtgrundstück: 1.254 m²
Villa: 255 m² Wohnfläche, 7 Zimmer
Separate Wohnung: 74 m², 3 Zimmer, mit lebenslangem Wohnrecht (noch 22 Jahre)
Sondergarten der Wohnung: 153 m², mit natürlichem Sichtschutz
Baujahr 1896, Modernisierungen 2019 und 2023
Vorfahrt für 4–5 PKW
Beheizter Wintergarten mit Kamin, hinter der GarageVerkauf erfolgt privat und provisionsfrei
Gesamtgrundstück: 1.254 m²
Villa: 255 m² Wohnfläche, 7 Zimmer
Separate Wohnung: 74 m², 3 Zimmer, mit lebenslangem Wohnrecht (noch 22 Jahre)
Sondergarten der Wohnung: 153 m², mit natürlichem Sichtschutz
Baujahr 1896, Modernisierungen 2019 und 2023
Vorfahrt für 4–5 PKW
Beheizter Wintergarten mit Kamin, hinter der GarageVerkauf erfolgt privat und provisionsfrei
Gesamtgrundstück: 1.254 m²
Villa: 255 m² Wohnfläche, 7 Zimmer
Separate Wohnung: 74 m², 3 Zimmer, mit lebenslangem Wohnrecht (noch 22 Jahre)
Sondergarten der Wohnung: 153 m², mit natürlichem Sichtschutz
Baujahr 1896, Modernisierungen 2019 und 2023
Vorfahrt für 4–5 PKW
Beheizter Wintergarten mit Kamin, hinter der GarageVerkauf erfolgt privat und provisionsfrei
Gesamtgrundstück: 1.254 m²
Villa: 255 m² Wohnfläche, 7 Zimmer
Separate Wohnung: 74 m², 3 Zimmer, mit lebenslangem Wohnrecht (noch 22 Jahre)
Sondergarten der Wohnung: 153 m², mit natürlichem Sichtschutz
Baujahr 1896, Modernisierungen 2019 und 2023
Vorfahrt für 4–5 PKW
Beheizter Wintergarten mit Kamin, hinter der Garage
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 178 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 430626
