Einzelbüro in Bürogemeinschaft

# Objektbeschreibung
Die Bürogemeinschaft in diesem sehr zentral gelegenen Bürohaus gibt es seit nunmehr 23 Jahren.
Eine ruhige teils langjährige Mieterschaft prägt ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Die Büroräume haben unterschiedliche Größen von 22 – 33 – 44 und 55 m² und liegen in den Etagen 1 bis 5.
Mieter können 1 oder mehrere Räume zur eigenen Nutzung anmieten.
Das Haus und die angemieteten Einheiten sind 24/7 zugänglich.
Der Lift, der bis in die Tiefgarage fährt endet in der 4. Etage.
Alle Räume sind unmöbliert und mit eigenem jeweils vom Mieter zu beauftragendem Kommunikationsanschluss versehen.

Die Räume und Teeküchen auf den Etagen unterscheiden sich je nach Etage und Lage geringfügig.

Die Nebenkosten enthalten neben den üblichen Posten auch die Umlage für Strom, der etagenweise abgerechnet wird.

Die angegebenen Mietpreise und Betriebskosten verstehen Sie bitte als Nettopreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

# Ausstattung
Fahrstuhl, Gäste-WC

Bemerkungen:
Mitbenutzung einer Teeküche gegeben
Lift – Tiefgarage (separate Stellplätze sind anmietbar)
Eigenständige Büroräume und Briefkästen
Reinigungsservice 1 x die Woche für Allgemeinflächen
Zentraleinkauf für Verbrauchsmaterial (Küche und Sanitärräume)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2026
Objektzustand: vollständig renoviert

Warmmiete: 478,00 €

Bürofläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Flingern Nord, sehr zentrale innerstädtische Lage im ansonsten von Wohnbebauung gekennzeichneten Umfeld, daher sehr ruhig.
100 m Luftlinie zum S-Bahnhof Wehrhahn.
Weiterer ÖPNV, sowie Bistros, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 15 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 126 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 420764