Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus in Reinickendorf Tegel Süd ohne Provision

Die exklusive und gepflegte Stadtvilla ist ein Hingucker und gleichzeitig überzeugt Sie durch eine pragmatische Planung des gesamten Hauses. Das Haus wurde im Jahr 2017 komplett neu errichtet (Aufstockung und Anbau inkl. Treppenhaus). Das zuvor kernsanierte Bestandshaus wurde erhalten.
Das Haus ist auf ca. 110 m² Grundriss bebaut und befindet sich auf einem 599 m² Grundstück.
Die Villa erstreckt sich über drei Etagen (mit Dachgeschoss auf 4 Etagen) mit insgesamt ca. 420 m² Wohn- und Nutzfläche – inklusive eines ausgebauten Souterrains.
Im Haus sind insgesamt 10 Räume und Nebenräume, wie Küche, 2 Bäder, GästeWC, Abstellraum (EG), Waschküche vorhanden.
Souterrain wurde komplett ausgebaut zur einer Wohnfläche mit einer Deckenhöhe von 2,25m und mit Fußbodenheizung verlegt.

Insgesamt bietet die Immobilie sieben ansprechende Zimmer und zwei Badezimmer. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden/Studiodach mit einer Grundfläche von ca. 50 m². Ideal als großzügiges Büro/ Herrenzimmer/Hobbyraum/Arbeitszimmer etc..
Es wurden im gesamten Objekt hochwertige und erstklassige Materialien verwendet.
Das Haus kann auch als Generationshaus/Zweifamilienhaus genutzt werden, da die oben errichtete Etage durch das Treppenhaus getrennt, separat bewohnt werden kann. Somit ist es auch ideal für Vermietung bei gleichzeitigem Bewohnen.

Die Bewässerung erfolgt bequem über einen eigenen Brunnen.
Auf dem Grundstück können bis zu drei Autos parken (eventuell auch mehr), sowie direkt vor dem Grundstück.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Souterrain und Erdgeschoss:
Fußbodenheizung
Fliesen
Feinsteinzeug
Marmor
Souterrain ist komplett ausgebaut und kann auch als Wohnraum genutzt werden ( wurde auch als Wohnraum über 8 Jahre genutzt).

1 OG und DG
Heizkörper
Parkett
Eine große Holzterrasse ist ebenfalls vorhanden, jedoch erneuerungsbedürftig. Hier waren wir dabei diese neu zu gestalten, haben es jedoch dem persönlichen Wunsch des künftigen Eigentümers überlassen.
Alle drei Etagen sind durch ein massives Treppenhaus verbunden und können separat begangen werden.
Auch eine Teilung des Einfamilienhauses zu einem Zweifamilienhaus ist möglich.

Details können gerne per Mail angefragt werden.

Geotechnischer Bericht (Baugrund Grundwasser Altlasten) von 2015
Vermessung von 2015
Energieausweis ( erstellt: Jan 2026)

Angaben wurden besten Wissen und Gewissen gemacht. Tippfehler und Irrtürmer sind selbstverständlich vorbehalten. Deshalb gilt der abgeschlossene Kaufvertrag.
Genaueres gerne bei der Besichtigung.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Grundstücksfläche: ca. 599 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten Lagen Berlins – im grünen Ortsteil Tegel, eingebettet zwischen dem beliebten Flughafensee und dem weitläufigen Tegeler See. Diese naturnahe Umgebung mit Wasser, Wald und Parkanlagen bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Der nahe gelegene Tegeler Forst erweitert das Erholungsangebot direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend.
Die U-Bahnlinie U6 (Alt-Tegel), der S-Bahnhof Tegel sowie die Autobahn A111 sind in wenigen Minuten erreichbar.
So gelangt man schnell in die Berliner Innenstadt oder zum Flughafen BER. Die charmante Alt-Tegeler Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmarkt ist ebenfalls bequem erreichbar.
Diese Lage verbindet Natur, Ruhe und Urbanität auf ideale Weise – perfekt für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen. Auch die Schulen und Kitas sind so ziemlich in der Nähe (insbesondere die Grundschule ist zu Fuß ca. 3-5 Minuten entfernt).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Wir bitten um vorherige Klärung der Bonität.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 75 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 436479