Einfamilienhaus mit großer Terrasse – bezugsfertig + guter Anbindung nach Berlin – S-Bahn fußläufig

Das Haus bietet auf 125 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Nutzfläche einen Grundriss, der perfekt für Paare oder Familien geeignet ist.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich hat ca. 36 m² und einen Ausgang zum Garten.
Die 20 m² große Küche, mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und einen Essbereich. Von der Küche gelangt man durch eine doppelflügelige Balkontür auf die Terrasse. Diese bietet viel Platz für Familie und Freunde.
Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und Badmöbel-Set ausgestattet.
Das gesamte Haus ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Bewegungsmelder mit Einbaustrahlern in den Dachkästen rund ums Gebäude sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Des Weiteren gibt es eine Klingel mit Summer und Gegensprechanlage. Beheizt wird das Haus komplett durch eine Fußbodenheizung.
Die ebenerdige Eingangstür ermöglicht einen barrierefreien Zugang zum Haus.
Das Haus wurde 2007 umfassend erweitert, umgebaut und modernisiert (Elektrik, Fenster, Böden, Bad und Küche) und fortwährend gepflegt. In den letzten beiden Jahren wurden zusätzlich ca. 27.000 € in Werterhalt und Modernisierung investiert – alles mit Rechnungen belegt.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Frisch renovierte Räume bieten ein helles und freundliches Wohnambiente. Es ist kein zusätzlicher Renovierungsaufwand notwendig.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• LED-Einbauspots im gesamten Haus – außer im Wohnzimmer
• Fußbodenheizung mit Heizkreisverteiler mit automatisch-hydraulischem Abgleich
• Programmierbare Rolllädensteuerungen mit Zeitschaltuhr
• Bewegungsmelder rund ums Haus
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Zweiradgarage + 1-2 PKW-Stellplätze
• Dachboden mit großzügigem Stauraum
• Laminat (in 2 Räumen), ansonsten hochwertige Fliesen
• Helle Wohnräume durch große Fensterfronten
• Praktischer Grundriss – ideal für Familien
• Gepflegter Garten mit diversen Anpflanzungen sowie Gestaltungspotenzial

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: vollständig renoviert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Grundstücksfläche: ca. 466 m²

# Lagebeschreibung
Familienfreundliches Wohnen am Berliner Stadtrand

Bernau bei Berlin verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer schnellen Anbindung in die Hauptstadt. Die S-Bahn bringt Sie in rund 40 Minuten ins Berliner Zentrum, mit dem Regionalexpress sind es sogar nur etwa 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte finden Sie direkt vor Ort – ideal für Familien, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Anbindung und Infrastruktur im Überblick:
• Ca. 10 Minuten Fußweg zum S-Bahnhof Bernau (S2), ca. 15 Minuten zum S-Bahnhof, Bernau-Friedenstal (S2)
• S2 fährt im 20-Minuten-Takt und die RE3 fährt stündlich in Richtung Berlin – Fahrzeiten:
-bis S+U-Pankow 22 Minuten
-bis S+U Gesundbrunnen (Ringbahn) S2 26 Min. / RE3 14 Min.
-bis S+U Friedrichstraße S2 35 Min. / RE3 28 Min.
-bis Potsdamer Platz S2 38 Min. / RE3 28 Min.
-bis S+U Hauptbahnhof S2 42 Min. / RE3 21 Min.
-bis zum Flughafen (BER) sind es je nach Verbindung ca. 50 – 70 Min,
• Mit dem Auto erreichen Sie das Berliner Zentrum in ca. 30–35 Minuten (je nach Verkehrslage)
• Bernau bietet eine umfassende Infrastruktur: Kitas, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
• Hier wohnen Sie ruhig und grün – und sind trotzdem schnell in Berlin
• Ein Zuhause, in dem sich Familien rundum wohlfühlen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Gepflegtes Einfamilienhaus, bezugsfertig und mit moderner Ausstattung, großer Terrasse und Garten. Das Haus auf dem Grundstück wurde im Zeitraum zwischen 1991 und 2007 errichtet und schrittweise modernisiert. Fußläufig erreichbar sind sowohl die Regionalbahn als auch zwei S-Bahn-Anschlüsse – eine Kombination, die nur selten zu finden ist. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten.

Direkt einziehen & wohlfühlen – keine Maklerprovision!
Besichtigung nach Vereinbarung – nur Privatverkauf!

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1575838.pdf (Grundriss kpl.)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 147 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

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