Beschreibung
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Treppenhaus sowie eine Diele mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das in den 1970er Jahren durch einen Anbau um ca. 9 m² erweitert wurde und somit zusätzlichen Wohnraum bietet.
Ergänzt wird diese Etage durch ein Esszimmer, eine Küche sowie eine praktische Speisekammer. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet (ohne WC), zusätzlich steht ein separater WC-Raum zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Klimaanlage und Einbauschrank sowie zwei weitere, kleinere Schlafzimmer. Außerdem gibt es hier ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen kleinen Speicherraum.
Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter vom Obergeschoss aus erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Keller stehen neben dem Heizkeller drei weitere Kellerräume zur Verfügung, die zuletzt als Vorratsraum, Waschkeller und Werkstatt genutzt wurden. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang über einen Treppenaufgang zum Garten.
Zum Außenbereich gehören eine Einzelgarage, eine Terrasse direkt am Haus sowie eine weitere Terrasse an der Grundstücksgrenze mit zusätzlichem Abstellraum, der sich ideal für Gartenmöbel oder Gartengeräte eignet.
Die Wohnräume sind überwiegend mit Echtholzparkett ausgestattet, während im Eingangsbereich sowie in den Bädern und im WC Fliesen verlegt sind. Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung verfügen über Rollläden.
Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potenzial für individuelle Gestaltung und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: renovierungsbedürftig
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Grundstücksfläche: ca. 936 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentralen Wohnlage von Dingolfing, die durch ihre ruhige Umgebung und zugleich hervorragende Infrastruktur überzeugt.
Sowohl das BMW Werk Dingolfing als auch das Naherholungsgebiet entlang der Isar sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Dingolfing liegt nur rund 15 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Mehrere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind in etwa 4 Gehminuten erreichbar. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Cafés, Restaurants, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen. Die Nähe zur Isar bietet zusätzlich attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597854.pdf (Grundriss EG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597855.pdf (Grundriss 1. OG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597856.pdf (Grundriss Keller)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 310 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 437559
