Einfamilienhaus mit gewerbl. Anbau im Außenbereich

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus/Bungalow mit gewerbl. Anbau und viel Land direkt am Haus zu verkaufen (Übernahme ab 15.01.2026); Alleinlage, Außenbereich, Bergblick, Baujahr 2005, 100 qm Wohnfl., 25 qm offene Galerie, 150 qm Gewerbehalle mit Belüftungssystem, Büro, WC, kleine Werkstatt, alles gefliest, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Kunden-WC, 2 Schlafzimmer, moderne Einbauküche von 2019, großer moderner Wohn-Eßbereich mit Sichtdachstuhl, 2 Terrassen, 150 qm überdachte Freiflächen, 3500 qm eingezäunte Freifläche, 25 qm Stadel, 6000 qm Wiese am Haus nicht eingezäunt, Fußbodenheizung im ganzen Anwesen, PV-Anlage 10,5 kW, biologische Kläranlage mit Versickerbecken, Doppelgarage. Aktuell betreibe ich eine etablierte Hundepension. Bei Interesse könnte meine HP + Stammkunden übernommen werden. Durch die Lage im Außenbereich gibt es gewisse Nutzungseinschränkungen. Unter gewissen Voraussetzungen sind folgende Nutzungsmöglichkeiten denkbar: gewerbliche Tierhaltung, Imker, Tierzucht, Hundepension, Hundeerziehungscamp, Alpakazucht, u.U. Baumschule. Evtl. kann man noch weitere Flächen pachten/kaufen.

Keine Maklerkosten!!!!

Eine Besichtigung ist mit Termin natürlich machbar. Allerdings prüfen Sie bitte vorher Ihre Finanzierungsmöglichkeiten und überlegen Sie sich eine genehmigungsfähige Nutzung.

Ein extra Exposé gibt es nicht. Sie können hier die Daten herunterladen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
modern ausgestattet, traumhafter Sichtdachstuhl, großartiges Raumklima, lichtdurchflutet, sehr gepflegt, 2 gepflasterte Terrassen, komplettes Gelände befahrbar, Parkplätze vorhanden, EIN TRAUM AM WALDRAND

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 15.01.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Wohnfläche: ca. 9180 m²

# Lagebeschreibung
87662 Osterzell, zwischen Kaufbeuren – Schongau, 80 km südl. von München, 25 km nach Landsberg, 30 min. nach Füssen, 50 min. nach Augsburg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Acker-/Weidefläche: 8000.00

Scheunen-/Hallenfläche: 150.00

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 151 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 168 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 245333