Beschreibung
Altbau von 1891 mit besonderem Zuschnitt, umfassend saniert und modernisiert:
Wohnfläche: 165 m²
Nutzfläche: ca 30 m² (Dachstudio)
Grundstücksfläche: 820 m²
Zimmer: 6
Bäder: 4 (darunter Hauptbad mit Regendusche, Badewanne, zwei Waschbecken)
Einliegerwohnung: separat zugänglich im Erdgeschoss (ideal für Mehrgenerationen, Gäste, Vermietung oder Angliederung an Hauptwohnbereich), abgetrennt vom Hauptwohnbereich durch eine Rigipswand, durch deren Entfernung der Anschluss an den Hauptwohnbreich problemlos vorgenommen werden kann. Derzeit vermietet für 700,00 Euro kalt.
Bezugsfertig – keine Renovierungen notwendig
Besonderheiten:
Historischer Charme trifft moderne Technik
Privatsphäre, Sicherheit und Komfort auf hohem Niveau
Von außen nicht erkennbares Raum- und Designkonzept – bewusstes Understatement
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung (innen):
Einbauküche
Voll unterkellert
Ausgebautes Dachstudio mit Cabriofenster
Klimaanlage in den oberen Schlafräumen und im Dachstudio
Kaminofen im Wohnbereich
Offene Raumgestaltung mit freigelegten Fachwerkbalken
Glasfaseranschluss und Datenkabel in jedem Raum
Unter Putz verlegte Mediakanäle in Wohn- und Schlafzimmer
Elektrische und programmierbare Rolläden
Klingelanlage mit Video-Display und Türöffnerfunktion
Sanierungen und Modernisierungen:
Böden, Wände, Fenster, Decken, Treppen, Elektrik, Sanitär, Heizkörper, energetische Maßnahmen
Ausstattung (außen / Technik):
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und Notstromfunktion
Elektrisch gesichertes Stahlrahmentor zur Einfahrt
Innenhof mit Kameraüberwachung
2 Stellplätze im Innenhof
Wallbox für E-Fahrzeuge
Garage + zusätzlicher Lagerraum
Südlich ausgerichteter Garten mit Sonnenterrasse
Gartenhaus + Geräteschuppen
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Grundstücksfläche: ca. 820 m²
# Lagebeschreibung
Sehr gefragte Wohnlage in Essen-Werden
Ruhige Hanglage mit Aussicht
Baldeneysee fußläufig erreichbar
Altstadt Essen-Werden in wenigen Minuten zu Fuß
Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien fußläufig
Folkwang Universität der Künste / Musikschule: fußläufig
In direkter Nähe: St. Josef Krankenhaus, Evangelisches Krankenhaus Werden
Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Busse) fußläufig erreichbar
Vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken im Umfeld
Optimale Verkehrsanbindung:
– A52 in wenigen Minuten erreichbar
– ca. 15 Min. zur Messe Essen
– ca. 25 Min. zur Messe Düsseldorf / Flughafen Düsseldorf (DUS)
– ca. 20 Min. zur Uniklinik Essen und weiteren Krankenhäusern im Stadtgebiet
Naherholungsgebiete, Wanderwege, Segel- und Rudervereine, Radwege, Tennisverein direkt vor der Tür
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1562435.pdf (Grundrisse)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 128 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 351858
