Beschreibung
Die Übergabe des Hauses ist ab sofort möglich.
Moderne Küche mit Gaggenau E-Geräten Ofen, Dampfgarer, Kaffeevollautomat und Mikrowelle / Ofen sowie ein VZug Gaskochfeld, Geschirrspüler und Siemens IQ700 Kühl-/Gefrierkombi und ein 72Fl. Weinkühlschrank im Vorratsraum angr. der Küche.
Dachgeschoß mit Einbauschränken und Einbau-Siteboards in den Schrägen.
Das Haus hat eine Starlink-Anlage für schnelles Internet mit Unifi WLAN Accesspoints und UNIFI-Kamerasystem ums Haus sowie ein NAS-System im Serverschrank im Keller.
In der Garage steht ein gr. Waffen- / Wertsachentresor 400kg der Schutzklasse
Wallbox CCS in der Garage verbaut.
Auf der Terrasse steht eine 3*6m Pergola die mechanisch verdunkelt werden kann, dies ermöglicht die Nutzung bei Sonne und Regen. Gasgrill und Verstaubox für Auflagen.
Der Energieausweis beschreibt 66,7KWh, Klasse A, die Photovoltaikdachanlage ist fertig geplant.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
1. Niedrigenergiehaus, neue Luftwärmpumpe 2025
2. Wellness-Terrasse mit ca. 70m2 im Erdgeschoß mit einer hochwertigen, elektrischen und
vollständig schließbaren Markise
3. Hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna im OG Bad
4. Fußbodenheizung in Erdgeschoß und Obergeschoß
5. Heizkörper in Eingangsgeschoss und augebautem Spitzboden mit normaler Treppe
6. Küche, Eßzimmer, Wohzimmer und Kaminzimmer sind mit mächtigen aber modern wirkenden Holzbalken getrennt
7. Hochwertige, imposante Treppen
8. Homatic System im ganzen Haus.
– Urlaubsschaltung für die Heizung, kann auch per Handy aktiviert bzw. deaktiviert
werden
9. Galerie im Obergeschoß.
10. Separates Fernsehzimmer
11. 10 m lange Hofeinfahrt
12. Elektrische Rollläden
13. Entkalkungsfilter im Technik/Heizungsraum
14. Regenwasserzisterne
15. Starlink Anlage
16. Kameraüberwachung
17. Wallbox
18. WLAN
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Grundstücksfläche: ca. 344 m²
# Lagebeschreibung
Idstein ist eine charmante Stadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was Pendler und Bewohner gleichermaßen schätzen. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine angenehme Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594323.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 66 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 430589
