Beschreibung
Einfamilienhaus in zentraler Lage von Gössweinstein – nur ca. 300 Meter zur Basilika und zum Ortszentrum.
Die Immobilie bietet ca. 126 m² Wohnfläche auf 3 Etagen sowie ca. 25 m² Kellerfläche.
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Das Haus war zuletzt für 900 € Kaltmiete vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.
Highlights:
– zentrale Lage im beliebten Luftkurort Gössweinstein
– nur wenige Gehminuten zum Ortskern & zur Basilika
– ca. 126 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
– insgesamt 6 Zimmer
– Sauna im Haus
– zwei separate WCs
– Keller ca. 25 m²
Hinweis zur Grundstückssituation:
Das Haus steht direkt auf dem Grundstück ohne Gartenfläche
Kein eigener Stellplatz vorhanden
Ein Stellplatz kann jedoch in unmittelbarer Nähe für ca. 25 € monatlich angemietet werden
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
– Wohnzimmer
– Küche mit Essbereich
– Holzkachelofen
1. Obergeschoss:
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
– separates WC
– Sauna
– Wasch- und Abstellraum
Dachgeschoss:
– zwei Schlafzimmer
– Studio / Arbeitszimmer
– zusätzliches WC
Ausstattung & Technik:
– Holzkachelofen
– Elektro-Wärmespeicherheizung
– Elektrik erneuert (1999)
– Kunststofffenster (2-fach verglast)
Lage:
– zentrale Lage in Gössweinstein
– Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen im Ort
– touristisch attraktive Umgebung (Fränkische Schweiz)
– gute Anbindung in die Region
Unterlagen:
– Energieausweis vorhanden
– Grundriss & Flächenberechnung vom Architekten
– aktueller Grundbuchauszug vorhanden
Kontakt:
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
# Ausstattung
Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: renovierungsbedürftig
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
– Grundstücksfläche: ca. 72 m²
# Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598566.pdf (Grundrisse)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598567.pdf (Wohnflächenberechnung)
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598568.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 188 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 440452
