Einfamilienhaus in Twedt

# Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC, Wohn/Esszimmer, Küche, Wirtschaftsraum, im Obergeschoss 2 weitere Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Vollbad. Die Wohnung oben kann separat vermietet werden und würde ca 700 Eu kalt erwirtschaften. Wir betreiben zur Zeit eine wöchentliche Vermietung an Monteure, die deutlich mehr Rendite erreicht und innerhalb kürzester Zeit beendet werden kann. Im grossen Wohnzimmer im Erdgeschoss befindet sich ein toller festverbauter Kamin, mit versenkbarer Frontscheibe. Der Kamin darf betrieben werden. Vom Esstisch aus hat man einen schönen Blick in den Naturgarten, der mit zahlreichen Obstbäumen bestückt ist. Dort steht ein Foliengewächshaus und ein Holz/Geräteschuppen, ausserdem ein kleines Kinderhaus mit süsser Holzterasse. Die eigendliche Terasse ist gefliesst und ca 70qm gross, teilweise überdacht, gestattet schöne Grillabende und ist von aussen nicht einsehbar. Aus der Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren können Sie trockenen Fusses ins Haus gelangen. Die Gasheizung ist vom Dez.2022 und könnte mit bis zu 22% Wasserstoff oder zusätzlicher Wärmepumpe betrieben werden. Der Dachboden ist ausgebaut und an die Zentralheizung angeschlossen. Internet: Glasfaser

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das große Bad im Erdgeschoss hat zusätzlich ein Bidet.
Ein Energieausweiss liegt vor, er weisst D aus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 819 m²

# Lagebeschreibung
Twedt ist ein kleines Dorf mit Feuerwehr, Gemeinschaftshaus und Spielplatz. Es gibt gute Busverbindungen ins Nachbardorf mit Schlachter, Tankstelle und Grundschule, die nächste Stadt ist ca 10 km entfernt. Schlei und Ostsee sind nicht fern und auch ein Ausflug nach Dänemark bringt Freizeitvergnügen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Solaranlage auf dem Dach bringt 9,65Kwp. Sie läuft über einen Mietkauf, seit Juli 2021. Der Vertrag muss übernommen werden oder man kauft sie. 2025 hat sie 4000.7 kwh gebracht, 2024 6946.5 kwh, 2023 6684.7kwh, 2022 6161.2 kwh.

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594517.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 426680