Beschreibung
Aufteilung / Räume
Erdgeschoss: großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer sowie ein Bad. Zusätzlich sorgt Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss für angenehmen Wohnkomfort.
Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Keller: 2 Zimmer, Küche, Bad, Heizungsraum (Gasheizung) und Abstellraum. Die Einbauküche im Keller bleibt bestehen – praktisch und flexibel nutzbar.
Ausstattung & Highlights
•Baujahr 1996, Renovierungsarbeiten vor ca. 5 Jahren (u. a. Dachfenster und Schornstein erneuert, Küche erneuert)
•Gasheizung (ca. 10 Jahre alt)
•Garten mit Gartenhäuschen
•Terrasse und Balkon
•Garage + Stellplätze für insgesamt bis zu 4 Autos
•Potential zur Einliegerwohnung
•Separater Außeneingang
Lage
Das Haus liegt sehr familienfreundlich und ruhig in Etzbach. Kindergarten und Grundschule grenzen direkt an, trotzdem ist es angenehm ruhig. Eine freundliche Nachbarschaft, die Waldnähe sowie ÖPNV in der Nähe machen die Lage alltagstauglich und attraktiv.
Preis & Verfügbarkeit
•Kaufpreis: 420.000 €
•Privatverkauf
•Verfügbar Ende des Jahres / Anfang nächsten Jahres
•Besichtigungen nur nach Absprache
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Infos zu euch (Anzahl Personen, gewünschter Einzugstermin etc.). Dann melden wir uns gern zur Terminabstimmung.
Schreibe mir aus diesen Informationen eine objektbeschreibung für eine Hausanzüge bei der Plattform ohne-markler.net und sage mir, ob diese Plattform seriös ist
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Baujahr 1996. In den vergangenen Jahren wurden bereits Renovierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem wurden vor ca. 5 Jahren Dachfenster, Schornstein und Küche erneuert. Die Gasheizung ist ca. 10 Jahre alt. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Zur Ausstattung gehören außerdem ein Garten mit Gartenhäuschen, eine Terrasse, ein Balkon sowie eine Garage. Zusätzlich stehen weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass insgesamt bis zu 4 Fahrzeuge Platz finden. Besonders hervorzuheben sind das Potenzial zur Einliegerwohnung sowie der separate Außeneingang.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
– Grundstücksfläche: ca. 590 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Etzbach. Kindergarten und Grundschule grenzen direkt an und sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Familieninfrastruktur liegt die Immobilie angenehm ruhig.
Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft, Waldnähe und einer guten Alltagstauglichkeit. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für alle, die ruhiges Wohnen mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt privat. Der Kaufpreis beträgt 420.000 €. Die Immobilie ist voraussichtlich Ende des Jahres bzw. Anfang nächsten Jahres verfügbar. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zu Ihrer Person bzw. Familie, beispielsweise Anzahl der einziehenden Personen und gewünschter Einzugstermin. Wir melden uns anschließend gern zur Terminabstimmung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 439105
