Beschreibung
Ich biete hier ein wunderschönes Einfamilienhaus, welches aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche mit zusätzlichem Holzherd, ein Abstellraum, ein Bad mit Dusche sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken.
Im 1.OG befinden sich ein Gäste WC und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. In dem Bad ist auch die erst 1,5 Jahre alte Gasheizung. Dann befinden sich im 1.OG 3 Schlafzimmer, ein sehr großes Ankleidezimmer, sowie ein Büro und ein Kaminofen.
An einer Seite, sowie zum Fluss hin befindet sich der Balkon.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, Kanäle wurden bereits angelegt.
Dazu gehört noch ein wunderschöner Garten, der direkt an den Fluß Regen angrenzt, mit direktem Zugang. Ideal zum Schwimmen im Sommer.
Der Carport fasst 3 Fahrzeuge, dahinter befindet sich der Gartenschuppen mit 3 getrennten Räumen.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Der Dachboden ist ausbaubereit.
Glasfaseranschluss für High-Speed Internet.
3 Kamine vorhanden, 3 Kaminöfen.
Gasheizung 2 Jahre alt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 705 m²
# Lagebeschreibung
In nur 30 Minuten nach Regensburg, Kindergarten und -Tagesstätte vor Ort fußläufig erreichbar, alle Schultypen mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ideal für Berufspendler und Familien.
Direkt am Fluss Regen mit direkten Zugang.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1592606.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1592607.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1592608.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1592609.pdf ()
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1592610.pdf ()
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 343 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 425937
