Einfamilienhaus als Winkelbungalow in AC-Laurensberg

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 184 m² Wohnfläche und einem ca. 833 m² großen Grundstück befindet sich in ruhiger Lage in Aachen-Laurensberg. Das Der freistehende Winkelbungalow mit flachem Satteldach wurde 1966/67 in solider, für die damalige Zeit vorausschauender Bauweise ausgeführt. Die Bausubstanz ist daher noch in einem sehr guten Zustand.
Eine umfassende Sanierung des Außenbereichs und der Innenräume wurde 2015/16 von Fachhandwerkern durchgeführt.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 184 qm, davon 140 qm im Erdgeschoss und 44 qm im Souterrain. Das Grundstück mit einem nach Süden ausgerichteten Wintergarten hat einem unverbaubaren Blick Richtung Aachen. Es handelt sich um einen Direktverkauf von Privat ohne Mietverhältnis.
Ein Energiebedarfsausweis wird derzeit vom Energieberater neu erstellt. 2016 wurde
eine neue Ölheizung installiert.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
2016 fand die Modernisierung im Erdgeschoss statt:
Neue Fliesenböden in Küche und Diele sowie Komplettsanierung von Bad und Gäste WC. Die Elektroinstallationen wurden von einem Fachmannüberholt, das Echtholz-Parkett in Wohnzimmer und Schlaftrakt aufgearbeitet. Neue Fenster (UW 1,29
W/m²K) und Rollläden wurden im Schlaftrakt und in der Küche eingesetzt.
2015 wurde der Souterrain-Wohnbereich einschließlich Saunakeller und Duschbad saniert. Ein Stellplatz wurde eingerichtet, die Eingangstür inklusive Fensterfront
erneuert. Der Pflasterbereich vor der Haustüre wurde ebenfalls neu gestaltet. Eine moderne Eingangstüre und das Garagentor in frischem Orange runden den Gesamteindruck ab.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Grundstücksfläche: ca. 833 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Aachen-Laurensberg, einem beliebten Stadtteil von Aachen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten in erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und auch die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar, was Pendler schätzen. Mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieausweis nicht vorhanden

Das Einfamilienhaus ist bis zum 30. April 2026 vermietet. Aus Rücksicht auf die
derzeitigen Mieter finden Besichtigungstermine nur bei ernsthaft nachgewiesenem
Interesse statt. Sämtliche Einrichtungsgegenstände inklusive der Einbauküche sind
Eigentum der derzeitigen Mieter. Die Einbauschränke in Diele, Esszimmer und in den
Schlafzimmern gehören zum Haus.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Anbieter-Objekt-ID: 433771