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Einfamilienhaus – 6 Zimmer – 137 m² – Garten am Weilersbach – von Privat
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Einfamilienhaus – 6 Zimmer – 137 m² – Garten am Weilersbach – von Privat

€189.000

Von privat – keine Maklerprovision Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Weilersbach (ca. 10 Minuten nach Forchheim). Die Immobilie bietet ca. 137 m² Wohnfläche auf einem 391 m² großen Grundstück und verteilt sich auf 6 Zimmer….

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Beschreibung

Von privat – keine Maklerprovision

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Weilersbach (ca. 10 Minuten nach Forchheim).

Die Immobilie bietet ca. 137 m² Wohnfläche auf einem 391 m² großen Grundstück und verteilt sich auf 6 Zimmer.

Wichtig:
Das Haus weist Modernisierungsbedarf auf und bietet dadurch viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Highlights:
– 6 Zimmer mit guter Raumaufteilung
– Terrasse mit Zugang zum Garten
– naturnahe Lage / Garten am Weilersbach
– Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 18 m²)
– zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
– zwei von außen zugängliche Kellerräume (ca. 5 m² und 23 m²)

Außenbereich:
– Der Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel oder Gartenarbeit.
– Die Lage am Weilersbach sorgt für eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre.

Zustand & Technik:
– Baujahr: 1928
– letzte größere Renovierung: ca. 1997
– Ölheizung (Baujahr 1997, funktionstüchtig, regelmäßig gewartet)
– Modernisierung erforderlich (z. B. Bad, Küche, energetische Maßnahmen)

Lage:
– ruhige Wohnlage in Weilersbach
– Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule im Ort
– Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar
– Forchheim ca. 10 Minuten entfernt

Unterlagen:
– Energieausweis
– Grundriss & Flächenberechnung vom Architekten
– aktueller Grundbuchauszug vorhanden

Kontakt:
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Barrierefrei, Fliesen

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: renovierungsbedürftig
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

– Grundstücksfläche: ca. 391 m²

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598482.pdf (Grundriss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598483.pdf (Wohnflächenberechnung)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598476.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 428 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 440406

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