Einfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Dieses einladende Einfamilienhaus, etwa aus dem Jahr 1937, liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.061 m²
und bietet Ihnen viel Raum zum Entfalten und Wohlfühlen. Mit rund 120 m² Wohnfläche ist dieses Zuhause ideal für Familien, die Ruhe und Natur lieben, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
​Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Treppenhaus, das in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Die moderne, helle Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und führt direkt auf die Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Ein komfortables Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein gemütliches Schlafzimmer runden das Erdgeschoss ab.
​Im Dachgeschoss erreichen Sie über eine Wohndiele zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können – sei es als Kinderzimmer, Büro oder kreativer Rückzugsort. Eines dieser Zimmer führt auf die Loggia, die mit ihrer ruhigen Atmosphäre zum Entspannen einlädt. Ein separates WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.
​Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot (nicht in der Wohnflächenangabe enthalten) mit einem weiteren Zimmer, einer Küche sowie einem Bad mit Dusche und WC – ideal als Hobbyraum, für Gäste oder Familienmitglieder. Der separate Hauseingang sorgt für zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre.
​Der großzügige Garten am Hang hinter dem Haus ist ein echtes Highlight und bietet jede Menge Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten inmitten der Natur. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Ruhe genießen.
​Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit Sektionaltor sowie ein Kfz-Stellplatz im Freien zur Verfügung

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
– Ausstattung Beschreibung
​- Ruhige und gewachsene Wohnlage
​- Öl-Zentralheizung (ca. 2007)
​- Überwiegend Kunststoff-Fenster mit – Wärmeschutzverglasung (ca. 2013)
– ​Zwischensparrendämmung (ca. 2008)
– ​Neuer Fassadenputz und -anstrich (ca. 2015)
​- Sanitäre Anlagen ca. aus dem Jahre 2007
​- Laminat- und Fliesenboden
​- Einbauküche ca. aus dem Jahre 2008
​- Komplett unterkellert
​- Freistehende Garage mit neuem Sektionaltor (ca. 2015)
​- Kfz-Stellplatz im Freien
​- Garten
​- Terrasse in Westausrichtung
​- Loggia in Westausrichtung
​Bezugsfrei ab sofort

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1061 m²

# Lagebeschreibung
Wasseralfingen – Stadtbezirk von Aalen

​Wasseralfingen, mit über 11.800 Einwohnern der größte Stadtbezirk Aalens, liegt malerisch am Fuß des Braunenbergs, einem Ausläufer der Schwäbischen Alb.

Der Stadtbezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine optimale verkehrstechnische Anbindung. Eine Bahnhaltestelle sorgt für schnelle Verbindungen im öffentlichen Nahverkehr, während die nahegelegene B29 und A7 eine einfache Erreichbarkeit von Aalen und benachbarten Städten ermöglichen.
​Infrastruktur und Gemeinschaft
​Für Familien bietet Wasseralfingen eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten. Das aktive Vereinsleben wird durch zahlreiche Sport- und Kulturvereine bereichert, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Besonders bekannt sind die „Wasseralfinger Festtage“, ein Highlight im Veranstaltungskalender, das jedes Jahr viele Besucher anzieht.

​Versorgung
​Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in Wasseralfingen bestens abgedeckt: Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, eine Eisdiele und beliebte Restaurants.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 420694