Eine Wohlfühloase in ruhiger Lage am Schönbuchrand in Weil im Schönbuch

Das sehr gepflegte und laufend renovierte Reiheneckhaus befindet sich direkt am Rand des Naherholungsgebiets Schönbuch und ist doch sehr gut an den ÖPNV angebunden u.a. durch die Schönbuchbahn, die in naher Laufdistanz erreichbar ist.
Das sollten Sie sich anschauen!
Mit ca. 131 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche von ca. 50 m² im UG sowie ca. 334 m³ Grundstücksfläche bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit Homeoffice.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 5–6 Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie einem ausgebauten Studio im Dachgeschoss. Das Haus wurde 1981 erbaut. In den folgenden Jahren wurden unter anderem folgende Modernisierungen /Renovierungen vorgenommen: Bad, Gäste WC, Studio, von Öl auf Gas-Niedertemperaturheizung, Holzofen, Solar, Photovoltaikanlage und vieles mehr. Der Energieverbrauch ist daher sehr gering.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Innenbereich
•Wohn- und drei Schlafzimmer mit Parkettboden
•Windfang und Bäder gefliest
•Küche und Studio mit hochwertigem Vinylbelag
•Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
•Großzügiger Wohn-/Essbereich
•Zwei Balkone

Außenbereich
•Große Terrasse
•Schön angelegter Garten
•Garage mit elektrischem Garagentor
•Zwei PKW-Stellplätze
•Holz-/Geräteschuppen am Haus

Energie & Technik
•Gas-Niedertemperaturheizung
•2 Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung
•Schwedenholzofen im Ess-/Wohnbereich
•Photovoltaikanlage mit 4,86 kWp
•Batteriespeicher 7,8 kWh
•Backup-Box (Notstrom-/Autarkielösung)
•Schnelles Glasfaser-Internet
•Kabelanschluss

Die Kombination aus Photovoltaikanlage mit Speicher, solarer Warmwasserunterstützung und zusätzlichem Holzofen sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung mit erhöhter Unabhängigkeit.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

– Grundstücksfläche: ca. 334 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage mit direkter Waldnähe und hohem Freizeitwert.
Spaziergänge, Joggen oder Radtouren beginnen praktisch vor der Haustür.
Die Städte Böblingen, Stuttgart sowie Tübingen sind hervorragend erreichbar.
Infrastruktur im Überblick
•Kindergarten & Waldkindergarten fußläufig
•Grundschule sowie Ganztagesschule am Ort
•Weiterführende Schulen in Holzgerlingen und Böblingen, durch Bus und Schönbuchbahn gut zu erreichen
•Bushaltestelle für Schüler vor der Haustür
•Schönbuchbahn ca. 7 Minuten zu Fuß
•Sehr gute ÖPNV-Anbindung Richtung Stuttgart und Flughafen
•Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte vor Ort
•Hallenbad im Ort
•Golfclub in der näheren Umgebung
Die Lage vereint Naturverbundenheit mit optimaler Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599492.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599493.pdf ()

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 153 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 442805