Ein Traum in der Natur des Ruhrgebiets

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet in jeder Hinsicht Vielseitigkeit auf höchstem Niveau. Es ist voll unterkellert und hat durch seine KfW-40-Standard Dämmung warme Kellerräume, die zum Büro, zur Hobbywerkstatt oder Ähnlichem genutzt werden können.
Energetisch ist das Haus modern ausgestattet und verfügt über eine Wärmepumpe, sowie vorbereitende Maßnahmen für eine PV-Anlage durchgeführt wurden. Die Loxone Steuerung kreiert ein Smart Home und sorgt für eine automatische Beschattung, eine Alarmanlage, eine Wassermelde- und Brandmeldezentrale und alles bleibt stets erweiterbar.
Der Garten bietet viel Platz, z.B. für einen Pool, eine ca. 48,6qm Außenterrasse (davon 35qm überdacht) und einen Geräteschuppen. Der Garten ist komplett eingezäunt größtenteils mit Gabionen und hat je ein Gartentor links und rechts mit einem barrierefreien Zugang. Außerdem gibt es einen eigenen Brunnen, eine automatische Bewässerung des gesamten Gartens und ein zusätzliches 2-flügliges Gartentor von 3m Breite auf der Südseite, so dass man mit seinem Anhänger oder Ähnlichem Zugang zum Garten hat.
Das Grundstück besitzt eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und separatem Fahrradschuppen und einen Platz für z.B. eine Doppelgarage oder einem Carport auf der anderen Seite des Hauses. Der Käufer/ die Käuferin erhält die gesamte Baudokumentation des Hausherstellers, wie z.B. Ausführungszeichnungen oder Dichtigkeitsmessungen von uns.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller

Bemerkungen:
Das Haus überzeugt durch eine gehobene und geschmackvolle Ausstattung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet, teilweise mit exklusiven Elementen der Marke JOOP!, und bieten ein stilvolles Wohlfühlambiente.

Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen: Sie ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und ebenfalls inklusive. Ein besonderes Highlight bilden die Designerlampen im Atrium, die dem Haus eine außergewöhnliche Atmosphäre verleihen und im Objekt verbleiben.

Auch im Keller steht eine praktische und hochwertig ausgestattete Küchenzeile mit Markengeräten (Miele) zur Verfügung, die im Angebot enthalten ist.

Über die Übernahme nahezu aller weiteren Einbauten kann selbstverständlich in einem persönlichen Gespräch gesprochen werden.

Zum Exterieur besonders zu erwähnen ist, dass die Immobilie mit gepflasterten Einfahrten, einer Garage, einem Stellplatz und einschließlich der angelegten Terrassen und Gartenhäuschen übergeben werden.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig

– Grundstücksfläche: ca. 733 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus am Hilgenbach 10 liegt im nordlichen Teil Oer-Erkenschwicks und grenzt nahezu direkt an einem wunderschönen Waldgebiet.

Das hier angebotene Grundstück ist einmalig in seiner Lage und Größe, was man in dieser Form nur noch selten findet. Neben der naturbelassenen Nachbarschaft, finden sich auch vielfältige gastronomische Angebote und mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort, die zu Fuß bequem zu erreichen sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Kindergarten, Schulen und Restaurants sind im direkten Umfeld vorhanden. Auch das Maritimo ist nur 1,5km entfernt.
Das Ruhrgebiet mit all seinen Facetten ist natürlich ebenfalls schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Haus am Hilgenbach 10 liegt im nordlichen Teil Oer-Erkenschwicks und grenzt nahezu direkt an einem wunderschönen Waldgebiet.

Das hier angebotene Grundstück ist einmalig in seiner Lage und Größe, was man in dieser Form nur noch selten findet. Neben der naturbelassenen Nachbarschaft, finden sich auch vielfältige gastronomische Angebote und mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort, die zu Fuß bequem zu erreichen sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Kindergarten, Schulen und Restaurants sind im direkten Umfeld vorhanden. Auch das Maritimo ist nur 1,5km entfernt.
Das Ruhrgebiet mit all seinen Facetten ist natürlich ebenfalls schnell zu erreichen.

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1563956.pdf (Exposé)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 30 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A+
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 356107