Ein / Mehrfamilien / Stadt / Landhaus / Villa 4 Whg. Freistehend 2. Reihe im Gartenbereich

Es handelt sich bei dem Objekt um eine grundsanierte Stadtvilla Baujahr 1905 ohne Denkmalschutz . Die Immobilie steht auf einem 1741 m2 großem Südgrundstück in 2. Reihe im Gartenbereich sehr ruhig gelegen . Im Zuge der Sanierung wurde das Haus in 4 einzelne Wohnungen mit jeweils einem separatem Zugang aufgeteilt die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 400 m2 .
Größe der einzelnen Wohnungen ,
EG 135 m2 1.OG 110 m2 DG 110 m2 Anbau 60m2
Das Objekt wurde von den Grundmauern an neu aufgebaut . Einmal alles neu !!!!!!!!!!
Trockengelegt , Außenwände und Dach mit 160 er Dämmung versehen
Neuer Dachstuhl . Eindeckung mit Tondachpfannen , Fenster 3 Fach Verglasung .
Alle Medien Leitungen nebst Verteilungen Gas Wasser Abwasser Strom vom Hausanschluss neu . Fußbodenheizung in allen Wohnungen alle Bäder und Gäste WC s neu . u.s.w. Im Zuge der Verkaufsabsicht wurden die Wohnungen nach der Sanierung nicht vermietet und stehen leer . Außer die EG Whg. die wir selber bewohnen .
Aus gesundheitlichen Gründen konnte die DG Whg. noch nicht fertiggestellt werden dort sind noch Restarbeiten erforderlich die anderen Whg. sind bis auf kleinere Arbeiten Einzugsbereit . Alle Whg. haben eine eigene Gas Brennwertheizung im Keller mit eigenen Medienzähler für Gas Wasser Strom . Durch die gute Dämmung ist der Energiebedarf des Hauses sehr gering und liegt bei 90 was der Klasse C entspricht .

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modern und zweckmäßig ausgestattet , mit hochwertiger Sanitärausstattung und modernen Wand und Bodenfliesen .
Fußbodenheizung der neuesten Generation mit Digitalen Fühlern und Einzelsteuerung in jeder Whg. außer im DG da noch nicht erstellt .
Alle Medienleitungen in Aluverbundrohr vom Hausanschluss bis zu den neuen Unterwerteilungen in den Wohnungen verlegt .
Beleuchtung LED Einbau Deckenleuchten der neusten Generation .
u.s.w.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Grundstücksfläche: ca. 1741 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in 47804 Krefeld im Ortsteil Baakes Feld im Außenbereich in Richtung Forstwald . Das Objekt liegt sehr ruhig und in 2. Reihe im Gartenbereich und kann nur exklusiv durch eine lange Zufahrt befahren werden .
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1741 m2 und ist kplt. als Bauland ausgeführt .
In diesem Ortsteil von Krefeld kostet laut Boris NRW der Quadratmeter Bauland bei 2 geschossiger Bebauung 410 Euro . Der Grundstücksbemessungswert beläuft sich auf
713.810 Euro Die neue Grundsteuer beträgt ca . 1000 Euro jährlich
Obwohl das Objekt im Randbezirk von Krefeld liegt sind die Autobahnen A57 / A44 / A61
in wenigen Minuten zu erreichen .
Öffentliche Verkehrsmittel , Geschäfte und die Krefelder Innenstatt sind in unmittelbarer Nähe .
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf nur aus gesundheitlichen Gründen
Makler oder Wiederverkäufer die meine Immobilie kostenpflichtig vermarkten wollen bitte ich mich nicht zu kontaktieren .
Zur Beachtung an dem Objekt sind noch Restarbeiten im DG und kleinere Arbeiten im Umfeld notwendig . Des weiteren ist bei einer Finanzierung zu beachten das 3 Whg . leer
stehen und man keine Mieteinnahmen nachweisen kann . Viele Finanzierungen wurden deshalb schon abgelehnt . Man sollte deshalb schon über Kapital verfügen .
Besichtigungen nur mit entsprechendem Kapitalnachweis oder Bankbürgschaft .
Auch bitte keine Völkerwanderungen zum 1. Termin
Das Objekt wird zum Höchstgebot verkauft als Mindestgebot wird der Grundstücksbemessungswert ( 1741 m2 x 410 Euro pro m2 ) in Höhe von ca. 713.810 Euro zu Grunde gelegt .

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1517802.pdf ()

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 90 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 274814