!RESERVIERT! Ein Haus – viele Möglichkeiten: Ideal für Familien, Paare und Generationen

Dieses gepflegte Haus aus dem Baujahr 1987 bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, eröffnet die Immobilie mit überschaubarem Anpassungsaufwand vielseitige Nutzungsperspektiven – beispielsweise als großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf zwei Etagen sowie einen ausgebauten Dachboden, bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Die moderne Heiztechnik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und effiziente Energienutzung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen weitläufigen Gartenbereich, der ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien schafft.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss (ca. 94 m²)
•Wohn-/Esszimmer
•Schlafzimmer
•Bad mit Badewanne und Dusche, Barriere gerecht
•Hauswirtschaftsraum
•Küche
•Außenrollläden in allen Räumen
•Terrasse und großem Garten (mit Gartenhaus und 2 Schuppen Kaminholz und Gartengeräte)
•Heizung: Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2009) mit Warmwasserspeicher

Obergeschoss + ausgebauter Dachboden (ca. 80 m²)
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Hauswirtschaftsraum
•Bad mit Badewanne und Dusche
•Außenrollläden
•Küche, neue Arbeitsplatte im Jahr 2025
•Büro
•Dachterrasse
•Ausgebauter Dachboden, gedämmt und mit 2 neuen Dachfenstern
•Neue Zimmertüren im Jahr 2025
•Heizung: Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2011) mit Warmwasserspeicher

Sanierungen & Modernisierungen
•EG: Heizung erneuert im Jahr 2009
•OG: Bad, Küche, Heizungsanlage modernisiert, Dachboden ausgebaut und gedämmt im Jahr 2011

Außenbereich
•Terrasse und Garten
•Dachterrasse
•Stellplätze: 3 (Garage, Carport und Hof)

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

– Grundstücksfläche: ca. 1250 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses ist als zentral und verkehrsgünstig zu beschreiben. Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die Autobahnen A27 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 428958