Ein großes Haus im ruhigen Ortskern

Wer viel Wohn- und auch Nutzraum für sein Wohnglück sucht, wird hier auf 3 Etagen fündig. Große lichtdurchflutete Zimmer im Erdgeschoß mit schöner Südausrichtung und Blick zum Garten machen einfach Freude. Aber auch die erst 2021 zum Großteil modernisierte Einliegerwohnung im Dachgeschoß mit großem Bad und Loggia hat uns immer viel Wohnfreude geschenkt. Das Haus hatten meine Eltern 2003 erworben und vor Ihrem Einzug 2004 kernsaniert. Dabei wurde im Erdgeschoß ein Raumkonzept eines modernen Bungalows realisiert. 2 Schlafzimmer im Erdgeschoß erhielten dabei jeweils ein separates Duschbad.
Durch die Vergrößerung der schon vorhandenen großen Doppelgarage entstand ein zusätzlicher innenliegender Hauszugang, direkt in den Hauswirtschaftstrakt des Hauses. Seit erst 2017 sorgt eine Vissmann Gas-Brennwertheizung für Wärme und Warmwasser. Da meine Eltern in ihrem hohen Alter auf Wärme (Temperatur im Wohnbereich, stets 25°/26°C bei offenstehenden Zimmertüren) nicht verzichten wollten, resultiert hieraus leider auch der Wert im Energieausweis.
Viel Platz und Räume bietet letztlich noch das Untergeschoss mit einem zusätzlich separat von außen zugänglichen Teil mit 2 Zimmer.
Das Haus bietet der zukünftigen Familie viel Potential zum Wohnen und mehr.
Bei dem Verkaufspreis beziehen wir uns auf den 2025 extern ermittelten Sachwert eines Immobilienbüros aus Bad Füssing.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss haben wir aufgrund des Verkaufs eine bauliche Maßnahme gestoppt, um den neuen Eigentümer die eigene Gestaltung zu ermöglichen. Der alte Holz- bzw. Estrichboden sowie die Türen wurden entfernt, sodass jetzt z.B. eine Fußbodenheizung installiert werden könnte. Im Wohnzimmer wurde die Holzdecke bereits durch eine neue Trockenbaudecke ausgetauscht. In den beiden erwähnten Schlafzimmer im Erdgeschoß haben wir den hellen Holzboden belassen, wie auch den hellen Fliesenboden im Flurbereich und Gäste-WC. Mit der Sanierung 2003 erhielten alle Fenster im Erd- und Dachgeschoß (ausgenommen ein Dreiecksfenster im Dachgeschoss) elektrische Rollläden.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

– Grundstücksfläche: ca. 818 m²

# Lagebeschreibung
Im Bad Füssinger Ortskern / Kurzone 1 gelegen und dennoch sehr ruhig ist bei unserem Wohnhaus schon ein besonderes Merkmal. Das Wohnhaus liegt in einer sehr kleinen Sackgasse mit nur 6 Wohnhäuser, also kein Durchgangsverkehr. Die meisten Einrichtungen, wie z.B. Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Rathaus, Bank, Therme 1, Kino oder auch Kurplatz und das schöne Füssinger Freibad können Sie bequem zu Fuß erreichen.
Es war für uns immer ein besonderes Wohnen, so nah im Ortskern und trotzdem angenehm ruhig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 147 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 439843