Eigentumswohnung in ruhiger, stadtnaher Lage bei geringsten Energiekosten und höchstem Wohnkomfort

Diese Eigentumswohnung, in einem nahezu energetisch autarkem 3 Familenhaus, besticht mit ihrer äußerst hochwertigen Ausstattung in einer ruhigen stadtnahen Sackgassenlage mit höchstem Wohnkomfort.
Energiekosten ca. 20€ pro Monat und Wohnung inkl. Heizen / Warmwasser u. Lüftung.
Schnelles Internet mittels Glasfaser ist installiert und angeschlossenen.
Die Räume sind hell und lichtdurchflutet und durch die besonders hochwertige Dreifachverglasung bietet diese zu jeder Jahreszeit besten Wärme- und Kälteschutz.
Durch den eigenen Eingang mit Windfang und angrenzendem Gäste-WC betreten Sie den hellen Wohn und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche in U-Form, ausgestattet mit besten Markengeräten.
Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der stilvolle Gas Kamin ( Propangas) der zu gemütlichen Abenden einlädt.
Durch die große Schiebetür oder die beiden links u. rechts davon angeordneten Terrassentüren können Sie barrierefrei auf die eigene Terrasse heraustreten und auch so zu dem großen Biohort Gerätehaus gelangen.
An den Küchenbereich schließt der großzügige Hauswirtschaftraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Kondenstrockner an.
Das geräumige Schlafzimmer ist ein Platz zum wohlfühlen. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum luxuriösen Tageslichtbad, deckenhoch gefliest, mit großzügiger ebenerdiger Dusche mit Regen und Brause Armaturen. Der hochwertige Waschtisch, der eingelassenem Spiegelschrank und die design Waschtischamatur sowie die Hightech-Toilette und das Urinal sorgen für höchsten Bad-Komfort.
Alle Räumen bis auf das Bad und Gäst-WC sind mit einem sehr hochwertigen, naturidentischem, pflegeleichtem Vinyl Design-Bodenbelag ausgestattet.
Die Innentüren sind aus Vollholz, in weiß gehalten.
Alle Wände sind glatt geschliffen und mit Flies-Tapeten bekleidet.
Sämtliche Räume haben eine Fußbodenheizung mit einer Einzelraumregelung die jeden Raum individuell erwärmt und im Sommer bei höheren Außentemperaturen den Fußboden auch kühlt. Das sorgt für eine sehr angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit.
Besonders erwähnen ist auch die geräuschlose Raumbelüftung über unsichtbare Klappen in den Fensterahmen und eine Abluftanlage mit integrierter Wärmepumpe zur hocheffizienten Warmwassererzeugung.
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung kombiniert hochwertiges Wohnen mit moderner Technik und nachhaltiger Bauweise.
Das Haus wurde gebaut für Bewohner mit höchsten Ansprüchen.
Und wird verkauft OHNE Maklercourtage !!

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus wurde nach dem KfW 40 + Standard erbaut.
Auf dem Dach ist eine PV-Anlage mit einer Leistung von 23 KW und einem dazugehörigen Speicher von 11,5 kW.
Eine separate Versorgung der Toiletten u. Waschmaschinen mit Regenwasser aus einem 6 m² Tank ist vorinstalliert und kann mit geringem Aufwand bei Bedarf in Betrieb genommen werden.
Das gesamte Haus steht auf 26 m tief gebohrten Spezialbetonpfählen, welche eine lange Standsicherheit gewährleisten.
Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels einer hocheffizienten Erdwärmepumpe mit
einer 126 m tief gebohrten Erdsonde. Mit diesem System ist es im Sommer auch möglich den Fußboden angenehm zu Kühlen. Dieses geht energetisch sehr günstig mittels der passiven Kühlung ( ohne Kältemaschine ).
Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen welche separat oder zentral betätigt werden können.
Für die maximale Wohnqualität wurde ein KNX-Smart-Home-System installiert welches bei Bedarf und entsprechender Nachrüstung eine Bedienung aller Funktionen und Überwachung aus der Ferne ermöglicht.
Ein schneller Glasfaser-Anschluss für TV und Internet ist vorhanden.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Diese besondere Wohnung liegt in dem nahe der Innenstadt gelegenem Norder Stadtteil Süderneuland 1 am Ende eine Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Zone.
Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, sowie auch der Bahnhof und ein Einkaufzentrum sind fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen.
Die nahe Nordseeküste mit ihren malerischen Siel-Orten und die vorgelagerten Inseln laden zu vielfältigen Touren mit dem Fahrrad, dem Schiff oder auch dem Auto in eine einzigartige Landschaft mit dem Naturwelterbe Wattenmeer ein.
Ein weiterer Pluspunkt ist das milde, und verhältnismäßig konstante Klima in Ostfriesland.
Die gute Seeluft tut zum allgemeinem Wohlbefinden ein übriges.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 7 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A+
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 385756