Eigentumswohnung in Berlin Steglitz

Mehrfamilienhaus mit Flair, im Stil der Villen der Jahrhundertwende.
Ihre neue Wohnung wird gerade frisch saniert – die historischen Holzfenster wurden neu hergestellt.
Erleben Sie außerhalb der Wohnung die lauen Sommerabende in dem privaten Vorgarten oder genießen Sie in den kalten Herbst- und Wintermonaten einen warmen Tee, Glühwein oder Kaffee in der geräumigen Wohnküche. Es ist sogar die Möglichkeit für den Einbau eines Kamins gegeben.
Auch ein Long-Drink für Ihre Gäste darf bei einem geselligen Abend nicht fehlen. Mixen Sie ein kühles Getränk in der neuen Küche, während Ihre Gäste es sich auf den Barhockern neben dem Tresen der Küche gemütlich machen.
Unsere Passion ist es, einen Beitrag zur nachhaltigen Bau-Wende zu leisten. Daher verwenden wir bei der Renovierung nur Farben und Fußbodenbeläge aus nachhaltigen Rohstoffen die verantwortungsbewusst abgebaut werden.
Durch die Souterrain-Lage verbrauchen Sie dazu noch weniger Heiz-Energie, was Ihnen Geld spart und Ihren CO2-Fußabdruck senkt.
Die Anbindung an die Aktivitäten und Vorzüge der Großstadt spielen natürlich eine wichtige Rolle. So können Sie fußläufig die S-Bahn-Station „Rathaus Steglitz“ erreichen oder die Nähe zur Stadtautobahn nutzen. Viele Läden, Restaurants oder Einrichtungen wie Schulen und Kitas sind im unmittelbaren Umfeld. Mehr dazu in der Lage-Beschreibung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ihre Wohnung – ein ruhiger Hafen für Sie und Ihre Liebsten!
Eine Souterrain-Wohnung bietet Ihnen mehrere Vorteile, wie ein geringeres Heizaufkommen und eine ganzjährig gleichbleibendere Raumtemperatur. Zudem bietet Ihnen Ihr neues zu Hause natürlich noch weitere Eye-Catcher:
– Fußbodenheizung
– Neue Einbauküche
– Kaminanschluss
– Frisch saniertes Bad
– Geräumige Dusche
– Fenster in Bad, Küche, Wohnbereich und Schlafzimmer
– Hochwertiger Laminat-Fußboden
– Eigener Vorgarten
– Ankleidebereich im Schlafzimmer
– Zugang zum Grünen Innenhof
– Eigenes Kellerabteil
– Eigener Flurbereich
– nachhaltige Wandfarbe nach „Blauem Engel“ (emissions- und schadstoffarm)
– Laminat-Fußboden

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Der Kiez Ihrer neuen Wohnung ist ein sehr interessanter Ort der Geschichte.
Ende der 1880er Jahre wurden die sandigen Berge im Osten von Steglitz als Baumaterial der wachsenden Stadt abgetragen. Später machte der deutsche Flugpionier Otto Liliental hier seine ersten Flugversuche. Noch 1922 hielt die sandige Umgebung als Drehort für einen in Ägypten spielenden Film („Das Weib des Pharao“) her.
Die 1900 in Steglitz gegründete „Steglitzer Werkstatt“ gilt auch heute noch als eines der Keimzellen der Buchkunstbewegung. Später wurde diese die erste „moderne“ Werbeagentur in Deutschland.
Ihr neues zu Hause befindet sich in fußläufiger Nähe zur S-Bahn-Station „Rathaus Steglitz“. Von dieser starten diverse S-Bahnen, U-Bahnen und Busse, die beispielsweise in Richtung dem beliebten Wannsee oder Innenstadt (z.B. Ku-Damm oder Bundesplatz) führen.
Diese Lage ist zudem das Herz von Steglitz und befindet sich, wie unschwer dem Namen zu entnehmen, direkt angrenzend am historischen Rathaus von Steglitz.
Sehr viele Lokale, Cafés, Beauty- und Haar-Salons befinden sich in diesem Areal.
In 2 Minuten sind Sie auf der nächsten Stadtautobahn, sodass auch eine gute Verkehrsanbindung per Auto garantiert ist.
Für Ihren nächsten Urlaub in die Ferne fahren Sie nur 16 Kilometer zum neuen Flughafen BER.
Ihre Nahversorgungs-Möglichkeiten sind sogar für die urbanen Berliner Verhältnisse ausgezeichnet.
In einem 500 Meter Radius befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, darunter sowohl Supermärkte als auch ein Feinkostladen oder ein Laden für asiatische Lebensmittel-Spezialitäten. In 600 Meter Entfernung finden Sie zudem einen großen Bioladen.
In einem 350 Meter Radius finden Sie mehrere Kitas und in näherer Umgebung einige Schulen.
In 100 Metern Entfernung, am Ende der Straße, können Sie den Abend in einer beliebten Bar ausklingen lassen. Dort beginnt zudem ein Park, in welchem Sie die grüne Seite Berlins genießen können. Viele Eltern nutzen den Spielplatz, der sich in diesem Park befindet, gerne als kleine geschützte Oase in der Großstadt.
Auf der anderen Parkseite und gegenüber dessen, finden Sie zudem weitere Lokale, in welchen Sie sich kulinarisch bewirten lassen können.
In 800 Metern Entfernung entdecken Sie außerdem den Stadtpark Steglitz. Dieser grenzt an den Teltow-Kanal an und ist ein perfekter Ort für heiße Sommer-Tage!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Kalipe Grundstücksservice und Vertriebs-GmbH
Geschäftsführer:
Ralph Guttenberger
Niklas Guttenberger

Unternehmenssitz:
Juristenstraße 19
06886 Lutherstadt Wittenberg

AG Stendal HRB 14716
USt.-IdNr. DE 187610674

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598071.pdf (Objekt-Analyse)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

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