Eigentumswohnung im Gründerzeithaus – 4 Zimmer, Loggia, 101 m² | Essen-Frohnhausen

Angeboten wird eine Eigentumswohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1906. Die Wohnung im 2. Stock umfasst vier Zimmer sowie eine großzügige Loggia und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m². Hohe Decken und ein charakteristischer Erker verleihen den Räumen eine angenehme Großzügigkeit und Helligkeit. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Waschkammer im Hausflur mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, in Küche und Bad befindet sich Laminat. Die eingebaute Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) und Abzugshaube mit Außenabluft ist vorhanden und verbleibt in der Wohnung.
Der große Kleiderschrank im Schlafzimmer (4,50 m breit) verbleibt ebenso.
Es stehen zwei Bäder zur Verfügung: ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein separates Gästebad. Die Gas-Etagenheizung wurde im Februar 2024 durch ein modernes, sparsames Viessmann Gerät ersetzt. Heizung und Warmwasserspeicher sind außerhalb der Wohnung unter dem Dach installiert und beanspruchen keinen Wohnraum.
Glasfaserausbau durch die Telekom ist für das Gebäude bereits geplant.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.09.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Parkett, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in fußläufiger Entfernung zum Marktplatz mit Wochenmarkt sowie einer Einkaufsstraße mit Supermarkt und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Sehr gute ÖPNV-Anbindung mit mehreren Bus-, Straßenbahn-, U-Bahn- und S-Bahnlinien in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bezugsfrei ab 1. September 2026, ggf. früher nach Vereinbarung. Privatverkauf – keine Käuferprovision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 146 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 439755