ETW, 5ZKB mit 120 m² Privatgarten, Balkon, Garage

# Objektbeschreibung
Die im Jahr 2007 erbaute Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m² und zeichnet sich durch eine helle, freundliche Raumgestaltung aus. Die Wohnung befindet sich in einem 2-Parteien-Haus. Der gut geschnittene Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 m² große Balkon mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Der ca. 120 m² große Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet viel Privatsphäre. Eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage sorgen für komfortables Parken.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhig gelegene, gepflegte Immobilie mit hohem Wohnkomfort in attraktiver Lage – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Ausstattung gehören außerdem ein Kellerraum, eine Einbauküche sowie teilweise elektrische Rollläden. Die Wohnung verfügt über einen Energieausweis der Klasse B und überzeugt damit auch in energetischer Hinsicht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich im Süden von Germersheim in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie durch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe – ideal für Paare, Familien oder Ruhesuchende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 426263