Eigene vier Wände in Hockstein

# Objektbeschreibung
Charmante 2‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon – Ruhe, Grün & perfekte Anbindung in Mönchengladbach‑Hockstein
Wer eine Wohnung sucht, die sich sofort nach Zuhause anfühlt, wird hier fündig. Diese sehr gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet das Beste aus zwei Welten: die entspannte Ruhe einer grünen Wohnlage und die schnelle Erreichbarkeit der Stadt. Ein Ort, an dem man nach einem langen Tag wirklich ankommt.

Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Die ca. 57 m² Wohnfläche sind klug geschnitten und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum Balkon – einem kleinen privaten Rückzugsort mit Blick in die ruhige Grünanlage. Perfekt für den Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden im Freien.

Das Schlafzimmer ist ausreichend groß mit Platz für ein großes Doppelbett, einen großen Schrank und Kommoden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Der gepflegte Holzparkettboden sorgt für eine warme, hochwertige Atmosphäre.

Alles, was das Leben leichter macht
Die Wohnung wurde renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Plissees, eine Gas‑Zentralheizung und Heizkörper in allen Räumen schaffen ein angenehmes Wohnklima.
Im Keller stehen ein Abstellraum, ein Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung – praktisch und komfortabel. Des Weiteren gibt es einen Fahrradkeller, der gemeinschaftlich genutzt wird.

Besonders wertvoll: Ein eigener Garagenstellplatz gehört ebenfalls dazu.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Kurzfakten:
2 Zimmer, ca. 57 m² Wohnfläche

Balkon mit Blick ins Grüne
Holzparkett, renovierter Zustand
Bad mit Wanne & Dusche
Gas‑Zentralheizung
Garage inklusive
ruhige Lage, starke Anbindung
gepflegtes Haus mit nur 6 Wohneinheiten
angenehme Hausgemeinschaft
Rücklagen ausreichend vorhanden
kein Reparatur- oder Renovierungsstau

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Lage, die überzeugt:
Hockstein bietet eine seltene Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Die ÖPNV‑Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem gesamten Mönchengladbacher Stadtgebiet und dem Bahnhof.
Auch Autofahrer profitieren – über B230, B59 und A61 erreicht man Düsseldorf, Erkelenz sowie die Niederlande und Belgien in kurzer Zeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf durch den Eigentümer – keine Maklerprovision.

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595093.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 428996