EFH oder MFH: außergewöhnlich flexibel & solide, ideale Lage, großes Potential

# Objektbeschreibung
Freistehendes, besonderes Wohnhaus wahlweise als
– Einfamilienhaus, evtl. mit Einliegerwohnung
– mit 2 bis 3 Wohnungen
– mit separater Arzt-/ Therapiepraxis
es gibt viele Möglichkeiten!
In sehr zentraler, verkehrsgünstiger und gleichzeitig besonders grüner Lage.
Direkt nahe am Erholungsgebiet Gut Hasselholz, Johannisbach und Gut Hanbruch.
Gelegen in stadtnahem Wohngebiet von Aachen- Hanbruch, direkt von der Eigentümerfamilie aus erster Hand.
In 1964 wurde das Haus von den Eltern der heutigen Eigentümer errichtet. Damals wurde auch großer Wert auf eine solide Bausubstanz gelegt, was heute noch gut ablesbar ist.
Das Wohnhaus ist aktuell aufgeteilt in eine große Wohnung im Gartengeschoss und zwei kleinere Wohnungen im Obergeschoss, von denen eine zuletzt als kleine Arztpraxis genutzt wurde.
Innerhalb der Gebäudekubatur lassen sich durch kleinere oder größere Umbauten verschiedene moderne Grundrisse und Aufteilungen realisieren, die zeitgemäßen Ansprüchen gerecht werden und eine hohe architektonische Qualität zeigen können.
Bitte beachten Sie dazu die dargestellten beispielhaften Entwurfsvarianten A, B und C:
A: Öffnung zu einem besonders großzügigen, architektonisch interessanten EFH (siehe auch Visualisierung A)
B: Nutzung als Zweifamilienhaus: jeweils eine Wohnung von ca. 120 qm im EG und OG, zzgl. große Nutzflächen im Spitzboden und im Kellergeschoss
C: Aufteilung in 2 Haushälften mit Doppelhaus- Charakter und jeweils 120 bis 150 qm zzgl. Nutzflächen (siehe auch Visualisierung C)
Im Dachgeschoss / Spitzboden (ausziehbare Bodentreppe) besteht noch individuelle Ausbaureserve (ca. 33 qm), dort könnte ein kleines Studio – mit besonderem Ausblick in die grüne Umgebung entstehen.
Unterhalb des Gartengeschosses befindet sich der große Kellerbereich mit der Haustechnik, Zentralheizung, Saunabereich, Waschküche und diverse Kellerräume. Auch dort könnte noch ein Teilbereich zur Wohnnutzung ausgebaut werden.
Das Haus hat aussen und innen einen gemütlichen, aber auch modernen Charme mit großzügigem und alt-eingewachsenem Garten und mit einer kaum einsehbaren Terrasse.
Im Gartengeschoss verbindet die Diele den offenen Wohnbereich mit Esszimmer, die Küche, das WC, ein Badezimmer und vier verschiedene Schlaf- / Arbeitszimmer.
Vom Wohn- / Essbereich aus hat man durch bodentiefe Fenster einen besonders schönen Blick in den Garten und direkten Zugang zur Terrasse.
Der Zugang zum Kellerbereich und in das Obergeschoss erfolgt über das Treppenhaus.
Im Obergeschoss verfügt das Haus über 4 unterschiedlich große Schlaf- / Arbeitszimmer sowie zwei Küchen, einem WC und zwei Bädern. Zwei der Zimmer haben direkten Zugang zur breiten Balkonanlage.
Der Grundriss im Obergeschoss ist teilweise recht funktional- kleinteilig und könnte durch die einfache Entfernung von nicht tragenden Wänden wesentlich großzügiger und offener gestaltet werden.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
2 Terrassen, Garten, Keller, Balkon, Sauna, große Garage (Breite mind. 5,0 m), Stellplatz vor der Garage, weiterer separater Stellplatz, leichte Hanglage.
Bodenbeläge in Massivholz- Parkett, Naturstein, Teppichboden, Fliesen.
Relativ neuer, hochwertiger Blausteinbelag auf der großen Terrasse.
Bemerkungen:
Die Ausstattung der im Jahr 1964 erbauten Immobilie wurde teilweise modernisiert, entspricht aber in Teilbereichen noch dem Ursprung.
Im Kellergeschoss wurde die Gas- Zentralheizung im Jahr 2003 neu eingebaut. Der große, noch vorhandene Öltank der alten Heizung könnte demontiert und der dann entstehende Kellerraum zusätzlich genutzt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 773 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in idealer Lage, nicht weit zur Innenstadt von Aachen, zum Klinikum, zum Campus Melaten, zur wunderschönen Naherholung im Aachener Wald und zum Autobahn- Zubringer in einem Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhaus- Bebauung.
Egal ob mit Auto, Bus oder Fahrrad: Die Innenstadt von Aachen ist über das öffentliche Verkehrsnetz gut zu erreichen.
Infrastruktur in der Nähe:
diverser Einzelhandel, Supermarkt, Sparkasse, Post, Bio- Hofladen, Schwimmbad, Reitstall, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel.
Die nahegelegene katholische Kirche St. Hubertus (genannt „Backenzahn“) wurde 1964 nach den Entwurfs- Plänen des international bedeutenden und oftmals ausgezeichneten Architekten Gottfried Böhm, Köln, errichtet und ist weit über die Region Aachen hinaus bekannt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist zur Zeit leerstehend, eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen.
Heizungsart: Zentralheizung von 2003
Energieträger: Gas
Energieausweis: Klasse F mit 188,6 kWh/(qm*a)
Der Verkauf dieses schönen klassischen Wohnhauses erfolgt von privat – es entstehen keine Vermittlungskosten / Maklerkosten für den Käufer.
Das Haus hat eine funktionale Struktur, interessante Grundrisse und ist sehr vielseitig nutzbar.
Beachten Sie dazu bitte die dargestellten beispielhaften Entwurfsvarianten A, B und C:
A: Öffnung zu einem besonders großzügigen, architektonisch interessanten EFH (siehe auch Visualisierung A)
B: Nutzung als Zweifamilienhaus: jeweils eine Wohnung von ca. 120 qm im EG und OG, zzgl. große Nutzflächen im Spitzboden und im Kellergeschoss
C: Aufteilung in 2 Haushälften mit Doppelhaus- Charakter und jeweils 120 bis 150 qm zzgl. Nutzflächen (siehe auch Visualisierung C)

Bitte kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail, wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen bei Interesse gerne einen Link zu weiteren umfangreichen Fotos und Unterlagen.
Vorhanden und verfügbar sind noch viele originale Bauunterlagen und Pläne und auch der aktuelle Stand aus dem Bauarchiv der Stadt Aachen!
Makleranfragen sind bitte nicht erwünscht.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580899.pdf (Exposé Startseite)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580900.pdf (Grundrisse Bestand)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580902.pdf (Variante A – EFH)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580904.pdf (Variante B – 2 Wohnungen)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580906.pdf (Variante C – Doppelhaus)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580898.pdf (Übersicht 1 : 2.500)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580901.pdf (Lageplan 1 : 500)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580903.pdf (Visualisierung A – EFH)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580905.pdf (Visualisierung C – DHH)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 397590