Doppelhaushälfte / Mehrgenerationenhaus / Mehrfamilienhaus / Haus

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Holt. Das Haus wurde 1985 erbaut und laufend modernisiert.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, z. B. als Mehrgenerationenhaus, mit zusätzlicher Vermietung einzelner Einheiten, oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Detaillierte Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 91 m²):
Frei zur Eigennutzung. Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse.
Wichtiger Hinweis: Die vollwertige Einbauküche dieser Wohnung befindet sich ebenerdig im ausgebauten Kellergeschoss.
Obergeschoss (ca. 75 m²):
2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon (aktuell vermietet, Mietvertrag liegt vor).
Dachgeschoss (ca. 61 m²):
2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia (aktuell vermietet, Mietvertrag liegt vor).
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 227 m², das Grundstück umfasst ca. 309 m².
Zwei Wohneinheiten (Ober- und Dachgeschoss) sind derzeit vermietet, die großzügige Erdgeschosswohnung steht zur freien Nutzung zur Verfügung.
Zur Immobilie gehören mehrere Balkone/Loggien, eine große Terrasse, ein Garten sowie eine Tandemgarage. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, inklusive Sauna sowie der zur Erdgeschosswohnung gehörenden Küche.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr 1985, laufend modernisiert
Drei abgeschlossene Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche ca. 227 m²
Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung geeignet
Zwei vermietete Wohneinheiten (OG & DG)
Vollwertige Küche der Erdgeschosswohnung im Kellergeschoss
Sauna im Keller
Terrasse, Garten, Balkone/Loggien
Tandemgarage
Gasheizung (Baujahr 2011)
Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse D

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 309 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Mönchengladbach-Holt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist gut angebunden, ebenso die umliegenden Stadtteile und Autobahnen.

Die Lage eignet sich besonders für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.
Bei einer Besichtigung können die Erdgeschosswohnung, der Keller inklusive Sauna und Küche, der Dachboden, der Garten sowie die Garage besichtigt werden. Die Besichtigung der vermieteten Wohnungen ist abhängig von der Anwesenheit der Mieter.

Keine Makleranfragen bitte.

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594691.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 419453