DG-Rohbau mit Vision – 220 m² & genehmigter Dachterrasse, Dachsanierung notwendig

Einzigartige Dachgeschossfläche mit genehmigter Dachterrasse – verwirklichen Sie Ihre Vision!
Im Dachgeschoss der Julius-Ertel-Straße 18 bietet sich eine seltene Gelegenheit für Individualisten und Projektentwickler: Rund 220 m² Wohnfläche im Rohbauzustand warten darauf, nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.
Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob modernes Loft, stilvolle Stadtwohnung oder ein familienfreundliches Zuhause mit Weitblick. Hier haben Sie die Freiheit, ein ganz persönliches Wohnkonzept zu realisieren.
Ein besonderes Highlight ist die bereits genehmigte Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und einen beeindruckenden Blick über Wilhelmsburg bietet – ein Rückzugsort mitten in der Stadt.
Fazit: Eine außergewöhnliche Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die individuelle Wohnträume verwirklichen möchten.

# Ausstattung

Bemerkungen:
+ Fahrstuhl
+ Möglicher Anbau einer Dachterrasse, ca. 20 qm

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: Rohbau

# Lagebeschreibung
Die Julius-Ertel-Straße befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnquartier im beliebten Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg, im Süden der Elbinsel. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und die unmittelbare Nähe zum Wilhelmsburger Inselpark.
Hier verbindet sich urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise: Ob entspannte Spaziergänge im Inselpark, Fahrradtouren entlang der Kanäle oder ein Besuch in den Cafés am Veringkanal – zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür.
Die Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Wilhelmsburg ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt in etwa 10 Minuten. Auch die Autobahnen A1 und A255 sind komfortabel angebunden.
Wilhelmsburg zählt zu den dynamischsten und spannendsten Entwicklungsgebieten Hamburgs. Der Stadtteil vereint Ruhe, Kreativität und urbanes Wachstum – ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Lebensqualität und Freiraum zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ben Marcinek
Holsteiner Asset Management GmbH
Berliner Str. 22
21502 Geesthacht

Lieferanschrift:
Fontenay 1c
20354 Hamburg

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598589.pdf (Grundrisse DG + Dachaufsatz )

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598590.pdf (Flurkarte + Skizze)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 440642