Zum Verkauf steht ein gepflegtes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Mieterstruktur und langfristig gesicherten Einnahmen.
Das Gebäude wurde ca. um 1900 errichtet und im Jahr 2007 umfassend kernsaniert (Dach, Fassade, Elektro, Sanitär, Heizung usw.). Der Ausbau des 2. Obergeschosses zu Büroflächen erfolgte 2012.
Die Immobilie präsentiert sich heute in einem guten und laufend instandgehaltenen Zustand ohne erkennbaren Investitionsstau.
Investment-Highlights
•Jahresnettokaltmiete: 56.544 € (2025)
•Vollvermietet – kein Leerstand
•Indexmietverträge (Inflationsschutz)
•Langfristige Mietbindungen bis mind. 2027 / 2028 + Optionen
•Sehr stabile Mieterstruktur:
oZahnarztpraxis (barrierefrei zugänglich)
oSteuerbüro
oZeitarbeitsunternehmen
oSoziale Einrichtung (DRK)
•Denkmalschutz → attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
•Großzügiges Grundstück (1.509 m²)
•Eigene Stellplätze (voll vermietet)
•Flexible Flächenstruktur (Teilbarkeit gegeben)
Flächenübersicht
•Erdgeschoss: ca. 190 m²
•Obergeschoss: ca. 224 m²
•2. Obergeschoss: ca. 139 m²
•Kellergeschoss / Vereinsräume: ca. 90 m²
Gesamt vermietete Fläche: ca. 643 m²
Ertragsdaten
•Jahresnettokaltmiete: 56.544 €
•Indexierte Mietverträge
•Nebenkosten vollständig umlagefähig gemäß 2. BV
•Geringe nicht umlagefähige Kosten
Attraktive laufende Rendite mit zusätzlichem Potenzial durch Mietanpassungen
Ausstattung & Zustand
•Massive Bauweise
•Umfangreiche Sanierung 2007
•Laufende Instandhaltung
•Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss (Zahnarztpraxis)
•Kein Aufzug
Entwicklungspotenzial
•Teilbarkeit der Büroflächen im 1. und 2. OG
•Perspektivisch mögliche Umnutzung (z. B. Wohnen – vorbehaltlich Genehmigung)
•Weiteres Mietsteigerungspotenzial durch Indexierung
Hinweis für Kapitalanleger
Durch den Denkmalschutz ergeben sich für Investoren erhebliche steuerliche Vorteile (AfA), wodurch die effektive Rendite deutlich über der reinen Anfangsrendite liegen kann.
Durch die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, indexierten Mietverträgen und den steuerlichen Vorteilen des Denkmalschutzes ergibt sich für Kapitalanleger eine attraktive, inflationsgeschützte Gesamtrendite von über 6 %.
# Ausstattung
Keller, Laminat
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Laminat
– Grundstücksfläche: ca. 1509 m²
– Bürofläche: ca. 643 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von 31552 Rodenberg, direkt an einer gut frequentierten Allee. Die Innenstadtlage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, hauseigene Parkplatz, der vollständig vermietet ist – ein klarer Wettbewerbsvorteil gegenüber vergleichbaren Innenstadtobjekten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 440618
