Beschreibung
Das ursprünglich in den 1930er Jahren errichtete Haus wurde mehrfach erweitert und umfassend modernisiert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Renovierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.
Die Immobile ist noch bis 30.04.26 voll vermietet.
Laufende Mieteinnahmen von 19.800 € kalt / Jahr
Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Makler erwünscht!
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ausstattung:
Grundstück: ca. 245 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 153 m²
2 Wohneinheiten:
– 4,5 ZKB Wohnung, 120 m² (Bild 2 -14)
– 1ZKB-Einliegerwohnung: 33 m² (Bild 15 -19)
Baujahr Ursprung: ca. 1935
Erweiterungen/Modernisierungen: u.a. 1955, 1960, 1974, 1998, 2022 etc.
Heizungsanlage: ZH-Gas-Brennwert, Baujahr 2000
2 PKW-Stellplätze (Carport & freier Stellplatz)
teilunterkellert /Erdkeller
Jeweils Tageslichtbad mit Badewanne,
Wohnung zum Großteil gefliest,
bzw. mit Holzdielen
Energiebedarfsausweis vorhanden
Endenergiebedarf: 175,6 kWh/(m²·a)
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.05.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen
– Grundstücksfläche: ca. 245 m²
# Lagebeschreibung
Lage:
Ruhige Wohnlage im Ortsteil Hähnlein.
Lage Seitenstraße, ca. 3 min Fußweg zum Ortsrand (Feld)
Sehr gute Anbindung an:
A5 und A67
Darmstadt
Rhein-Main-Gebiet
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ÖPNV sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Weitere Auskünfte (auch Fotos, Grundrisse, Energieausweis) gerne telefonisch / elektronisch nach Kontaktaufnahme per Nachricht.
Besichtigung ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 175 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 441926
