Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz in Fellbach-Schmiden

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz in Fellbach-Schmiden
Zum Verkauf steht eine gepflegte und vor ca. 10 Jahren kernsaniertе Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Fellbach im beliebten Stadtteil Schmiden.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 27 Wohnungen, verteilt auf drei separate Hauseingänge. Sie liegt ruhig und sonnig am Schmidener Feld, einer beliebten Wohnlage mit viel Grün und hohem Erholungswert.
Im Zuge der Kernsanierung vor etwa 10 Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter neue Kunststofffenster, neue Wasserleitungen, neue Fliesen- und Laminatböden sowie eine neue Wohnungseingangstür. Auch Bad und WC wurden vollständig renoviert. Zudem ist die Wohnung mit neuer Raufasertapete ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei.

Ausstattung:

•ca. 77 m² Wohnfläche
•2. Obergeschoss
•überdachter Balkon
•Einbauküche (EBK) vorhanden
•Bad und WC renoviert
•neue Kunststofffenster
•neue Wasserleitungen
•neue Fliesen- und Laminatböden
•neue Wohnungseingangstür
•kleine Abstellnische in der Wohnung
•Außenstellplatz
•2 Kellerräume
•gemeinschaftlicher Waschraum
•Fahrradraum
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: vollständig renoviert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Lage in Schmiden überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine schnelle Anbindung nach Stuttgart.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597286.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a)
– Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 437346