Charmante 3-Zimmer Maisonette in der Karlsruher Oststadt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche in der Karlsruhe-Oststadt
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Zusätzlich gehören ein separater Kellerbereich mit Vorratsraum sowie ein Hobbyraum zur Einheit.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit Tiefgarage.

Aufteilung:
Erdgeschoss
•Wohn-/Esszimmer
•Küche
•Separates WC
•Flur
•Terrasse mit seitlichem Sichtschutz und eigener Mini-Garten

Obergeschoss
•2 Zimmer
•Badezimmer mit Wanne
•Badezimmer mit Dusche/WC
•Flur
•Balkon

Keller
•Vorratsraum
•Hobbyraum
(Nutzfläche, nicht zur Wohnfläche gerechnet)

Ausstattung & Zustand
•Wohnfläche: ca. 93 m²
•Zusätzliche Nutzfläche im Keller
•Eigener Hauseingang mit Vorgarten
•Kunststoff-Isolierglasfenster, im Wohnzimmer und Schlafzimmer noch Holzfenster
•Kunststoffrollläden
•Heizung: Gasetagenheizung
•Warmwasser über Gastherme
•Bad modernisiert 2016
•Dusche/WC erneuert 2020
•Terrasse erneuert 2019
•Balkonüberdachung vorhanden
•Einbauküche vorhanden

Gebäude & Anlage
•Baujahr 1987/1988
•Massivbauweise
•Voll unterkellert
•Tiefgarage mit PKW-Stellplatz
•Gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten und laufender Instandhaltung

Energieangaben
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 89 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: C
•Wesentlicher Energieträger: Erdgas
•Baujahr Gebäude: 1987
•Energieausweis gültig bis: 16.07.2028

Lage
•Karlsruhe-Oststadt
•Straßenbahnhaltestelle ca. 300 m
•Innenstadt (Marktplatz) ca. 2,5 km
•Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Umgebung

Verkauf von privat. Aktuell selbst genutzt, voraussichtlich ab Mai bezugsfrei. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2026
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage in der Karlsruher Oststadt. Der Stadtteil besticht durch seine Nähe zum KIT, dem Technologiepark und der Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die nächste Haltestelle ist ca. 300m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 429031