Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Leipzig-Stötteritz

Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und ruhiger Lage.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind – eine praktische und zugleich sehr gefragte Raumaufteilung.
Der helle und einladende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Die Küche verfügt über einen integrierten Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang am Abend.
Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer steht flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit der Wohnung.
Der hochwertige Parkettfußboden verleiht den Räumen eine warme und stilvolle Ausstrahlung und unterstreicht den charmanten Charakter dieser Immobilie.
Durch die Lage im 3. Obergeschoss genießen Sie eine angenehme Wohnruhe sowie einen schönen Rückzugsort über den Dächern der Umgebung. Die Wohnung befindet sich zudem in einer ruhigen Nebenstraße, was ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld zusätzlich begünstigt.
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihren Charme, die praktische Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage und bietet damit beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität.
Die Wohnung ist derzeit für 379,50€ monatlich vermietet und eignet sich aufgrund des bestehenden und stabilen Mietverhältnisses hervorragend als sichere Wertanlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 293,05 €. Davon entfallen 51,29 € auf die nicht umlagefähigen Kosten sowie 16,10 € auf die Instandhaltungsrücklage (IHR). Der verbleibende Anteil ist größtenteils auf den Mieter umlagefähig, was die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv macht.
Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich derzeit auf 34.449,80 €, wovon 3.508,38€ auf die angebotene Wohnung entfallen.

# Ausstattung
Balkon, Parkett

Bemerkungen:
Eckdaten der Wohnung
Wohnungstyp: 3-Zimmer-Eigentumswohnung
Etage: 3. Obergeschoss
Zimmer: 3
Grundriss: Alle Räume sind vom Flur aus begehbar
Balkon: vorhanden
Bodenbelag: Parkettfußboden
Lage: Ruhige Nebenstraße
Besonderheiten: Charmante Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre
Nutzung: Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Hausgeld: 293,05 € mtl.
Kaltmiete: 379,50€ mtl.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Südosten der lebendigen Messestadt Leipzig. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre aus. Besonders geschätzt wird Stötteritz für seine ruhige Wohnqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Paare macht.
Naturliebhaber profitieren von den nahegelegenen Grünflächen wie dem idyllischen Stötteritzer Wäldchen, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Darüber hinaus ist das bekannte Völkerschlachtdenkmal mit seinem weitläufigen Park nur wenige Minuten entfernt und bietet eine der schönsten Grünanlagen Leipzigs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Leipzig sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet Stötteritz eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe zur Leipziger Innenstadt – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gesamtschule

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Vermittlung der Immobilie erfolgt über einen Makler. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 439615