Einzelbüros 17-37 m² im Shared Office | Warmmiete inkl. NK & Stellplatz | Augsburg-Lechhausen

Moderne und flexibel nutzbare Büroflächen im Shared Office Konzept – HEA Workspaces Augsburg-Lechhausen
In der Affinger Straße 12–14 stehen insgesamt 7 Einzelbüros mit Größen zwischen ca. 17 m² und 37 m² zur Vermietung. Die Büros sind separat abschließbar und eignen sich ideal für Freiberufler, kleine Unternehmen, Start-ups oder Projektteams.
Das Konzept kombiniert die Vorteile eines eigenen Büros mit gemeinschaftlich nutzbaren Flächen und einer transparenten Kostenstruktur.
Wichtiger Hinweis zur Mietdarstellung im Portal:
Die angegebene Kaltmiete dient lediglich der technischen Darstellung. Tatsächlich handelt es sich um eine Warmmiete von 14,50 € / m², die bereits alle Nebenkosten beinhaltet.
Die Warmmiete umfasst:
•Strom
•Heizung
•Wasser / Abwasser
•Müllentsorgung
•Gebäude- und Betriebskosten
•Nutzung der Gemeinschaftsflächen (inkl. Küche & Lounge)
•1 PKW-Stellplatz pro Einheit
Zusätzlich fällt eine monatliche Reinigungspauschale von 60 € netto pro Einheit an (für Gemeinschaftsflächen wie Küche, Flure und Sanitärbereiche).
Weitere Stellplätze können – sofern verfügbar – für 20 € monatlich angemietet werden.
Das Objekt bietet eine funktionale und angenehme Arbeitsumgebung mit klar kalkulierbaren Kosten – ohne separate Nebenkostenabrechnung.
Ideal für alle, die eine professionelle Bürostruktur mit überschaubaren Fixkosten suchen.

# Ausstattung
Teppichboden

Bemerkungen:
Die Büroflächen bieten eine funktionale und gepflegte Ausstattung mit Fokus auf eine effiziente Nutzung.
Büros:
•Größen von ca. 17 m² bis 37 m²
•helle Räume mit guter Belichtung
•Teppichboden
•abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
•ausreichend Steckdosen
•separat abschließbar
Gemeinschaftsbereiche:
•großzügiger Aufenthaltsbereich mit Lounge
•Einbauküche (wird neu installiert)
•Platz für Besprechungen und Austausch
•getrennte Damen- und Herren-WCs
•breite Flure
Technik / Infrastruktur:
•Beheizung über Fernwärme
•Strom bereits in der Miete enthalten
•Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden
•individuelle Internetanbindung möglich
Außenbereich:
•großzügige Stellplatzsituation direkt am Gebäude
•1 Stellplatz pro Einheit inklusive
•zusätzliche Stellplätze verfügbar
Service:
•regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen (über Pauschale geregelt)
Die Ausstattung ist bewusst funktional gehalten und bietet eine solide Basis für unterschiedlichste Büronutzungen.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Teppich

– Warmmiete: 14,00 €
– Heizkosten: 1,00 €

– Bürofläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
Die Büroflächen befinden sich in der Affinger Straße 12–14 im Augsburger Stadtteil Lechhausen, einem etablierten Gewerbe- und Mischgebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Verkehrsanbindung:
•ca. 3 Minuten zur A8 (München – Stuttgart)
•schnelle Anbindung an B2 / B17
•gute Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt
•ÖPNV-Anbindung in fußläufiger Entfernung
Das Umfeld ist geprägt von Gewerbe, Dienstleistung und Handwerk. Einkaufsmöglichkeiten sowie Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Standort eignet sich besonders für:
•Dienstleister
•Berater (z.B. Steuerberater, Lohnsteuerhilfe, Coaching etc.)
•Kreativschaffende
•kleine Unternehmen und Start-ups
Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zur Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

•Mindestmietdauer: 12 Monate
•Kündigungsfrist: 3 Monate zum Monatsende
•Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Die Büroflächen werden unmöbliert vermietet. Gemeinschaftsbereiche (Küche, Lounge) werden entsprechend ausgestattet.
Die Nutzung ist ausschließlich für gewerbliche Zwecke vorgesehen.
Das Konzept richtet sich gezielt an Mieter, die eine klare Kostenstruktur, flexible Flächengrößen und eine professionelle Arbeitsumgebung suchen.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591417.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Endenergieverbrauch Strom: 24 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch Wärme: 29 kWh/(m²*a)
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 422636