Beschreibung
Einige hochwertige Büro-/Praxismöbel u.a. eine Empfangstheke, Schreibtische sind in der Fläche verfügbar.
Die Fläche ist mit einem schönen Oberbodenbelag in Holzoptik versehen.
# Ausstattung
Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Eine hochwertige Grundausstattung u.a. Empfangstheke, Schreibtische sind in der Fläche verfügbar.
Zusätzlich sind in dem Haus folgende Flächen verfügbar:
Nutzfläche (gewerblich – Büro-/Praxis-Atelier): ca. 180 m²
Stadthaus (Wohnen): ca. 140 m² mit Garten-/Grünfläche: ca. 90 m²
mit einem wunderschönen Teich mit Koi-Karpfen und automatischer Fütterungsanlage/Wasserversorung
Gesamtfläche:ca. 320 m² plus 90 m² Garten-/Grünfläche
Durch die ehemaligen Nutzung der gewerblichen Flächen als Wohnfläche ist auch eine Umnutzung in diese Richtung denkbar.
Es sind vielfältige Nutzungen in Kombination oder auch unabhängig voneinander denkbar.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Bürofläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Sie sind Mitten in der Stadt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur Königsallee, Hafen, Altstadt und Rhein.
Sämtliche wichtigen Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten liegen nur ein paar Schritte entfernt. Gleiches trifft für Schulen und Kindertagesstätten zu.
Eine ideale/s Büro-/Praxis-/Studio mit urbanem Charme.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 65 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 128 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 433292
